管理番号:S243225

目黒駅からひと駅という近さにあってどこか庶民的な雰囲気のある不動前エリア。

そんなエリアの地下に潜む天井高5.7mの大空間。

その存在を決してひけらかすことないその姿は、まさに能ある鷹は爪を隠すという感じだろうか。

物件は桜並木でも有名なかむろ坂沿い、ガラスファサードに映り込む桜の木々が美しい。

外観・エントランスともに端正な佇まいを見せてくれている。

元々は某企業のデータセンターとして建築されたビルなので、ビルグレードの高さと電気容量やEVの大きさなど設備面の充実には目を見張るものがある。

室内は978.25㎡（約300坪）の広さで最大天井高5.7mの大空間。

一部大きなダクトが通っているがそれでも3m以上の頭上スペースが確保されている。

OA床の仕様もそのクリアランスが400mmというサイズがあまりにも余裕があり驚いてしまった。

壁から柱までの距離も12m以上とられており、ひとまわり小さいバスケットボールのコートがすっぽり入ってしまうサイズ感。

人間と比較するとその広さが実感できるかと思う。

特に奥半分のスペースは天井に配管などが少なく比較的すっきりとしている。

全体的にスタジオ利用可能だが、こちらのスペースの方がより幅広い用途に対応できるだろう。

前テナントは某大手IT企業がVR/AR関連のスタジオとして利用していた空間。

室内に水回りを自由度高く作ることは難しいが、新規事業の創造の場としてクリエイティブに利用していただきたい空間だ。

なかなか広大な空間で内装費用や準備期間がかかることは貸主も想定済み。

ある程度のフリーレントや内装費用の補助もご相談可能。

さらに1Fには荷捌場直結の倉庫区画も賃貸可能、何かと使い勝手の良い大型物件だ。

 

管理番号：S243225
賃料：ご相談 ¥5,039,480（税込 ¥5,543,428）

共益費：4,000/坪
住所：品川区西五反田4
広さ：B1F 978.25㎡

広さ：1F（倉庫部分）25.04㎡
アクセス：目黒線「不動前3駅」徒歩分、山手線「五反田駅」徒歩15分
構造・規模：RC造　地上5階地下1階建　地下部分
築年：1993年
敷金：12ヶ月
礼金：なし
備考：定期借家契約（3年以上でご相談）、保証会社利用相談、火災保険必須、OA床（400mm）、電気容量拡張ご相談、EV3基（乗用2基・貨物用1基）、個別空調あり（2台）、内装工事・清掃業者指定あり、不特定多数の出入りは不可

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料