品川エリアのリノベーションオフィス、コワーキングスペース併設の一棟企画ビル。

品川エリアの一棟リノベーション物件をご紹介。
３面採光のワンフロア約70坪、ツボを押さえたデザインのリノベーションオフィス。
地下にはレンタルミーティングスペースも備わります。外観は現在工事中の為パースでご案内。
他ではなかなかお目にかかれない、2Fまであろうかという造作の土台に植栽が植えられるというインパクトあるファサードデザインとなる予定。
（工事中の為、多少変更の可能性あり）
3F~9Fはワンフロア約70坪サイズのリノベーションオフィスとなる。
３面採光で明るい開放的な空間。
仕切りのないワンルームタイプなので必要に応じてミーティングスペースなどは必要となるかも知れない。
床は無垢材のフローリングを使用。
既存の天井は撤去され壁は白塗装で仕上げられた直近では王道とも言えるリノベーションの手法が取られている。
やや細長いコの字型の空間なのでレイアウトに関してはひと工夫必要かも知れない。
トイレやミニキッチンなどの水周りは専有面積外なので有効スペースを広く使うことができる。
貸主想定では最大で70名程度は利用可能なスペースだ。
7Fと8Fの間取り図、防火の関係で70坪のワンフロアを3つに区切っています。
屋上にはウッドデッキテラスを作成中、品川エリアを一望できる眺望の良さが魅力的。
品川駅徒歩圏内という立地を活かして国内外の出張が多い業種や、横浜方面との行き来が多い企業などもこの物件にマッチするかも知れない。
リノベーション物件としては坪単価は比較的リーズナブル、約70坪ワンフロアというサイズ感もリノベーション物件としては希少だと思う。

管理番号：S126631
賃料：¥1,194,950（別途消費税）
管理費：¥157,000（別途消費税）
住所：品川区北品川1
広さ：215.8㎡
アクセス：山手線・東海道本線「品川駅」徒歩12分、京急線「北品川駅」徒歩3分
構造：RC造地下1F 地上10階建て　7階・8階
築年：1968年（2019年耐震補強工事済）
敷金・保証金：7ヶ月
礼金：なし

備考：定期借家契約（5年間年数は相談可能）、保証会社加入要、火災保険加入要、退去時6ヶ月前予告、短期解約違約金有

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料