品川エリアのリノベーションオフィス、コワーキングスペース併設の一棟企画ビル。

品川エリアの一棟リノベーション物件をご紹介。
３面採光のワンフロア約70坪、ツボを押さえたデザインのリノベーションオフィス。
地下にはレンタルミーティングスペースも備わります。ビルの外観自体は非常にシンプルな作り。
しかし物件前には他ではなかなかお目にかかれない物体がそびえており、8mほどある高さの鉢に植栽というインパクトのあるファサードデザイン。
1Fは入居者共有のラウンジスペース、淡い色調のグレーで塗装されたスケルトン感の強いデザインだ。
wifi使用可能でこの空間に合わせた造作家具もセンス良く纏まっており居心地の良い空間になっている。
1Fラウンジスペースを貸し切ってのイベント開催も可能。
地下には共有の会議スペースが複数設置されており1時間あたり¥250~利用が可能。
（サイズに応じて利用料金が変わります）
専有スペースはワンフロア約70坪サイズのリノベーションオフィス。
3面採光で明るい開放的な空間。（※写真とは異なり現在は3つの区画に別れています。間取り図をご参照ください。）
床は無垢材のフローリングを使用。既存の天井は撤去され壁は白塗装で仕上げられた直近では王道とも言えるリノベーションの手法が取られている。
トイレやミニキッチンなどの水周りは専有面積外なので有効スペースを広く使うことができる。
貸主想定では最大で70名程度は利用可能なワークスペースだ。
屋上にはウッドデッキテラスがあり、品川エリアを一望できる眺望の良さが魅力的。

3F,4F品川駅徒歩圏内という立地を活かして国内外の出張が多い業種や、横浜方面との行き来が多い企業などもこの物件にマッチするかも知れない。
リノベーション物件としては坪単価は比較的リーズナブル、約70坪ワンフロアというサイズ感もリノベーション物件としては希少だと思う。

管理番号：S126631
賃料：4階　¥1,087,050（税込　¥1,195,755）
管理費：賃料に含む
住所：品川区北品川1
広さ：4階　239.6㎡　（72.47坪）
アクセス：京浜急行電鉄本線「北品川駅」徒歩3分、JR山手線・東海道本線「品川駅」徒歩12分
構造：SRC造　地下1階地上10階建て　3階・4階部分
築年：1968年（2019年リノベーション及び耐震補強工事済）
敷金：4ヶ月
礼金：1ヶ月

備考：定期借家契約（5年間、相談可）、保証会社利用必須、火災保険加入要、光熱費（別途請求）、シェアオフィス他拠点利用料（任意、税込¥55,000）、店舗利用不可、男女別トイレあり、コワーキングスペース＆予約制会議室あり、顔認証登録は最大60名（他拠点ラウンジ相互利用、1人あたり¥11,800／月額）、登記可能、入居時期（未定）

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料