品川エリアのリノベーションオフィス、コワーキングスペース併設の一棟企画ビル。

品川エリアの一棟リノベーション物件をご紹介。
３面採光のワンフロア約70坪、ツボを押さえたデザインのリノベーションオフィス。
地下にはレンタルミーティングスペースも備わります。他ではなかなかお目にかかれない、2Fまであろうかという造作の土台に植栽が植えられるというインパクトあるファサードデザイン。
1Fは入居者共有のラウンジスペース、淡い色調のグレーで塗装されたスケルトン感の強いデザインだ。
wifi使用可能でこの空間に合わせた造作家具もセンス良く纏まっており居心地の良い空間になっている。
地下には共有の会議スペースが複数設置されており1時間あたり¥250~利用が可能。
（サイズに応じて利用料金が変わります）
7Fと8Fはワンフロア約70坪サイズのリノベーションオフィスとなる。
3面採光で明るい開放的な空間。
床は無垢材のフローリングを使用。
既存の天井は撤去され壁は白塗装で仕上げられた直近では王道とも言えるリノベーションの手法が取られている。
他のフロアの状況をご参考まで。
トイレやミニキッチンなどの水周りは専有面積外なので有効スペースを広く使うことができる。
貸主想定では最大で70名程度は利用可能なスペースだ。
7Fと8Fの間取り図、防火関係で70坪のワンフロアを3つに区切っています。
屋上にはウッドデッキテラスがあり、品川エリアを一望できる眺望の良さが魅力的。
品川駅徒歩圏内という立地を活かして国内外の出張が多い業種や、横浜方面との行き来が多い企業などもこの物件にマッチするかも知れない。
リノベーション物件としては坪単価は比較的リーズナブル、約70坪ワンフロアというサイズ感もリノベーション物件としては希少だと思う。

管理番号：S126631
賃料：¥1,195,000（別途消費税）
管理費：¥157,000（別途消費税）
住所：品川区北品川1
広さ：215.8㎡
アクセス：山手線・東海道本線「品川駅」徒歩12分、京急線「北品川駅」徒歩3分
構造：RC造地下1F 地上10階建て　7階・8階
築年：1968年（2019年耐震補強工事済）
敷金・保証金：7ヶ月
礼金：なし

備考：定期借家契約（5年間年数は相談可能）、保証会社加入要、火災保険加入要、退去時6ヶ月前予告、短期解約違約金有

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料