＊事務所可能（法人登記可能）
＊店舗利用可能（飲食店舗不可/業種要相談）
＊地下防音室は、現況引き渡し

管理番号:S263255

東京メトロ「外苑前駅」徒歩7分、「表参道駅」徒歩10分、「乃木坂駅」徒歩15分。若干駅徒歩はあるものの、3駅利用可能な本物件。

南青山の閑静な住宅街の中にひっそりと佇む、緑豊かな物件をご紹介します。

外観はグリーンカーテンが印象的かつ、まず初めに見えるアールの効いた天井がワクワク感を助長する作りとなっています。

奥まった場所に位置するため、お客様などの訪問がある場合は詳細な道順をお伝えする必要があるかもしれません。

中に入ると、無垢材の床が使用され、ログハウスのようなイメージも受けるエントランスに出迎えられます。

3階まで吹き抜けとなった広々とした空間もとても気持ちが良いです。

1階にはメインスペースとなるLD。
事務所利用であれば、4名〜6名程度での利用が想定されるサイズ感になっています。

メインスペースには、南青山とは思えない緑が見える大きな窓があり、採光豊かな空間になっています。

窓際に腰掛けの高さで棚もついていますので、ぜひお気に入りのインテリアを飾っていただきたいです。

2階には、スキップフロアのちょっとしたスペースと、個室が2つございます。
1,2名程度で利用できるサイズですので、集中したいときや、オンラインミーティングなどでご利用いただくイメージでしょうか。

3階には、南青山の空を一望できる贅沢なスペースがあります。自然光も入り、窓を開ければ気持ちの良い風が通ります。

こちらをプライベートで利用するのも仕事とのメリハリがつけやすくていいかもしれません。

水回り（浴室除く）は2024年の7月に新調されていますので、清潔なものが揃っています。

写真はありませんが準防音の地下室付きの幅広く使っていただける物件となっています。

また住居・事務所・店舗まで柔軟にご相談可能とのこと。

緑あり、吹き抜けの気持ちの良い空間が広がる本物件で、落ち着いたビジネスライフを営みませんか。

管理番号：S263255

賃料：住居利用時¥900,000（非課税）
賃料：事務所/店舗利用時¥950,000（税込 ¥1,045,000）
共益費：なし
住所：港区南青山4
広さ：148.33㎡（44.87坪）
アクセス：東京メトロ銀座線「外苑前駅」徒歩7分、半蔵門線「表参道駅」徒歩10分、千代田線「乃木坂駅」徒歩15分
構造・規模：SRC造　地上3階建　戸建
築年：1983年
敷金：7ヶ月（ペット飼育時　1ヶ月積増し、退去時償却）
礼金：1ヶ月
備考：定期借家契約（2年間）、再契約可能（新賃料1ヶ月）、解約予告（6ヶ月前）、保証会社利用必須、火災保険必須、契約事務手数料（税込¥11,000）町内会費（任意）、鍵交換費（借主負担）、ペット飼育相談（犬・猫／頭数相談、大型犬不可）、楽器使用相談可（準防音）、駐車場有（車種制限あり、現地要確認）、駐輪場・バイク置き場あり（敷地内）、飲食不可、業種相談（業種によって条件変更あり）、入居可能時期（8月上旬）、住居兼事務所契約

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料