管理番号:S256100

渋谷区神南アドレス、NYのホテルをイメージしたデザインの大型居抜きオフィス。各フロア異なる内装からインスピレーションを感じて。

渋谷区神南アドレスの大型のアパレル居抜きオフィスをご紹介します。

NYのホテルを意識したデザイン、各フロアごとにレイアウトとデザインが異なるのでパズルのピースをうまく当てまめるように創造性を発揮してもらえれば。

貸主の意向としては2F-7Fのセット貸し、もしくは複数フロアを優先したいという考えだ。

渋谷駅から少し坂を登っていき、数多くのアパレルショップを横目に進んでいく。

北谷公園横に位置するのが今回の物件。

1Fはカフェが入居しておりビル自体の印象も良く、公園も現代的でこのエリアの癒しになっている。

順を追って各フロアの内装を見ていこう。

＜6F-7F＞

6F-7Fはセット貸しとなる区画だ。

7Fはエレベーターホールからいきなりカフェをイメージした内装になっている。

その奥には大小複数のミーティングスペースと最上階ならではのルーフバルコニーという構成だ。

6Fは元アパレルらしく複数のストックルームとオフィススペースという構成。

所々にアイアンフレームのパーテーションがありこの空間の良いアクセントになっている。

他のフロアに関しても同様だが、ストックルームは天井まで壁を追加したり多少手を入れればミーティングルームにすることが可能だ。

＜5F＞

5Fはレンガを使用した壁がNYテイストをより強く感じさせる空間。

オフィススペースが最も広く取られており、40名前後のワークスペースとしても機能するサイズ感。

レンガを使用したエレベーターホール脇の空間をミーティングゾーンとし、奥をオフィススペースとして分けやすいレイアウトになっている。

＜4F＞

4Fはタイル使いがアクセント、ちょっとした商品の撮影なども行えそうなデザインになっている。

オフィススペースは大きく2つにゾーンが分けられている。

＜3F＞

3Fはワンフロアまるまるスタジオ仕様。

大小3つのスタジオになっており、ECショップ用の写真撮影をしていたことが容易に想像できる。

2つのスペースは自然光を致した撮影ができ、1つは自然光を使わない撮影に適している造りで　撮影シーンに応じて幅広く対応可能になっている。

＜2F＞

2Fは企業の顔として使用していたレセプション兼オフィススペース。

贅沢にソファーやカウンターを配置しており、奥にはオフィススペースという構成。

個人的には2Fと3Fのセット使用が汎用性が高いのではないかと感じた。

各フロア個性的な区分けがされている為、そのまま使用したりカスタマイズを考えたりと柔軟な思考で物件と向き合う必要なありそうだ。

一度1Fのカフェを通らないと各フロアにアクセスできないというスタイルはなかなかにユニーク。

日本で一番トレンド感のあるエリアと行っても過言ではないだろう立地も面白い。

イメージ通りにアパレル業や、トレンドに敏感な業態にこの空間に挑戦してみてもらいたい。

管理番号：S25610
賃料：2F-7F セット ¥12,731,200（税込 ¥14,004,320）

賃料：6F-7F セット ¥3,823,750（税込 ¥4,206,125）

賃料：2F-5F 各フロア ¥2,224,000（税込 ¥2,446,400）

共益費：賃料に含む
住所：渋谷区神南1
広さ：2F-7Fセット 1681.93㎡

広さ：6F-7Fセット 505.61㎡

広さ：2F-5F 各フロア 294.08㎡
アクセス：JR各線・半蔵門線・銀座線・井の頭線・副都心線・東横線・田園都市線「渋谷駅」徒歩7分
構造・規模：S造　地上7階建
築年：1996年
敷金：ご相談（基本は12ヶ月）
礼金：なし
備考：定期借家契約（5年間）、保証会社利用相談、火災保険必須、エレベーター2基、居抜きご相談、一括 or 複数フロアでの貸し出し希望

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料