港区

南青山。プレーンで洗練されたモダンなビジネスハブ

[港区/180万/253㎡]

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管理番号:S262407

表参道10分。駒沢通りに面した元アパレルオフィスの可能性を探る。

東京メトロ各線「表参道駅」から徒歩10分、骨董通り近くに南青山という立地で76坪のワンフロアが募集となりました。
同じ通りには根津美術、物件正面にはハイブランドのインテリアショップが並び、アートやアパレルなど流行をいち早く感じ取れる立地。
駅から徒歩10分だが、周囲にあるショップなどを横目に向かえば距離を忘れてすぐに到着した。
どこか懐かしさを感じるレンガ調のファサード。
1階にはアパレルショップや薬局などの入っており、募集の区画も業種は飲食以外はご相談可能。
メインの区画は広々したベーシックな空間。一部、クリアなパーテーションで区切られた部屋があり、打ち合わせなどで重宝できそうだ。
元々はアパレルの事務所兼撮影スタジオとして利用されていたとあって、清潔感のある空間。
これだけの広さであればショールームやサロンなどの使い方も検討できる。オフィスとしてであれば20人以上は入るだろうか。
間仕切りなども施工し会議室などや需要の高いフォンブースを作ってもお釣りが来る広さだ。
こちらは入り口入ってすぐ、ガラス引き戸で区切られた8畳程度フローリングの区画。
床が無垢町の明るいフローリングになっており、それだけで部屋の雰囲気もガラッと変わる。
先程のメインの区画をフローリングなどにしても印象は変わりそうだ。
先程の部屋から奥に進むとさらにもう一部屋。
こちらも大きさは7,8畳程度だろうか。会議室や応接室などに最適なサイズ感ではないだろうか。
水回りは少しビンテージな印象を受けるが、男女別のトイレは好感度が高い。
写真にはないが、パントリーもあり水回りも充実している。
間取り図は前回のもの。異なる場合は現況優先になります。
骨董通り至近く、駒沢通りに面したビンテージな物件。
シンプルなワンフロアをアレンジするのもこのまま活かすもの、様々な可能性が広がりそうだ。
「南青山」「表参道」という名前に箔が付く場所でビジネスのチャンスを掴むのはいかがだろうか。

 

管理番号:S262407
賃料:¥1,636,364(税込 ¥1,800,000)
共益費:賃料に含む
住所:港区南青山6
広さ:253.47㎡
アクセス:東京メトロ線千代田線、半蔵門線、銀座線「表参道駅」
構造・規模:SRC造 地下1階/地上6階建 2階部分
築年:1985年
敷金:6ヶ月
礼金:2ヶ月
備考:定期借家契約(5年間)、保証会社利用必須、火災保険必須、飲食不可、店舗相談可能、解約予告6ヶ月前、再契約相談(新賃料の1ヶ月分)

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1.1ヶ月分(税込))
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料

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SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 新潟生まれ。大学卒業後、アイウェア企業に入社。店舗での店長経験などを経てトランスリアルに参画。
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