渋谷区

松濤アドレス、自社ビル仕様一棟ビルをカスタムして

[渋谷区/4,620万/5,408㎡]

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管理番号:S259145

静謐な空気と格式が漂う松濤エリア、80台越えの大型駐車場付き、個性的な自社ビル仕様の空間を自分好みにカスタマイズして。(売買についてもご相談可能)

渋谷駅前の繁華街から徒歩圏内とは思えないほど閑静な住宅街が広がりそのブランド価値も高い松濤アドレスの大型一棟ビルをご紹介。
約30年前の新築時にとある会社の自社ビルとして企画された個性的なプラン。
その当時の内装自体は面白いものの、現在的なオフィスの形とはかけ離れているのも事実。
基本的にはお好みのスタイルに改装することを前提とした賃貸募集となる。
山手通り沿いに位置しており、全面ガラス張りでビルグレード自体はなかなかのもの。
渋谷駅からは徒歩14分と多少距離があるものの、地下フロアの平面駐車場9台・機械式駐車場32台というスペックについてもなかなか目を惹くものがある。
ビルのエントランスは最上階まで貫くアトリウムが特徴的、明るくて開放的なスペースになっている。
垂直方向にスペースが取れるので大きなアート作品を飾りたいなどのご要望にも応えることができるだろう。
1Fの奥には元々商品撮影やプレス向けのイベントが行われていたスタジオスペースが現れる。
6.6mの天井高を備えた空間はなかなかお目にかかれない。
ましてや渋谷駅徒歩圏内となるとその活用方法について妄想が膨らむ部分もあるのではないだろうか。
基準階のフロアはそれぞれ約200坪のオフィススペース。
渋谷や代々木公園・新宿エリアが一望できる眺望がなんといっても魅力だ。
最上階の9Fは役員室だったフロア。
オールドファッションな応接室や役員室が30年間のインテリアデザインのトレンドの移り変わりを感じさせてくれる。
3Fはカフェテリアスペース、周囲にランチスポットがやや少ないこともあって作られたスペースらしい。
ルーフバルコニーも広々と取られており、こちらもどのように利用していくか期待値の高まる空間だった。
地下1階・2階は駐車場となっており、合計41台(平面駐車場9台・機械式駐車場32台)という広大な駐車場となっている。
機械式に関してはセダンやステーションワゴンタイプであればそれなりも大きさについても対応可能。

流行りのSUVやオフローダーは平置きのみの対応となる。
一棟貸しで自由度高く使用可能なのはメリットではあるが、1700坪オーバーというそのサイズ故、内装のイニシャルコストは想像しにくいものがあるだろう。
賃料条件は変わってしまうものの、貸主と協議の上で好みの内装に仕上げてもらうことも可能。
はたまた、売買についてもご相談可能なので、松濤アドレスで300坪オーバーの土地と1700坪オーバーの建物が買えるという目線でのご検討もできる。
1棟丸ごとオフィス利用以外にも、ショールーム兼事務所や、専門学校、医療関連施設(病院)、大使館、ラボetc…幅広い用途を想定しているので、気になる方は一度ご相談いただければと思う。

 

管理番号:S259145
賃料:¥42,000,000(税込 ¥46,200,000)※売買価格についてはお問い合わせくだい
共益費:賃料に含む
住所:渋谷区松濤2
広さ:一棟/5,408㎡(1,635坪)
アクセス:京王井の頭線「神泉駅」徒歩8分、京王井の頭線「駒場東大駅」徒歩10分、JR山手線「渋谷駅」徒歩14分
構造・規模:SRC造 地下2階地上9階建
築年:1993年
敷金:ご相談
礼金:なし
備考:定期借家契約(5年間)、諸条件ご相談可能、保証会社利用必須、火災保険必須、駐車場有り(地下1階・2階:41台・平面駐車場9台・機械式駐車場32台)

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1.1ヶ月分(税込))
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
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