管理番号：S214036

高い利便性がアドバンテージになる、豊洲の新たな”交通結節点”に立地
特別仕様の天井高や床荷重が専門的なニーズに応える、フレキシブルな大規模スペース

東京2020オリンピック・パラリンピックの開催を契機にその先へと更なる飛躍を遂げつつある、進化のやまないベイサイドタウン豊洲。
豊洲地区はスマートシティモデル事業の先行モデルプロジェクトにも選定され、次世代モビリティによる移動・物流サービスなど最先端テクノロジーで新たな賑わいや価値づくりにも取り組んでいます。
2021年8月に竣工され、まちづくりの拠点として大きな注目を集める大規模施設を今回ご紹介いたします。
直結しているゆりかもめ「市場前駅」からは徒歩1分、有楽町線「豊洲駅」から徒歩15分の他、新たな交通機関の導入で主要ビジネスエリアへのアクセス網も大幅に発達する予定です。
路面電車に遜色のない定時性と速達性を持つ都市交通システムBRT（Bus Rapid Transit）の運行が2022年に始まる他、羽田空港や成田空港に直結するリムジンバスの運行も予定されています。
本施設の正面に位置する「交通広場」からは豊洲駅への無料シャトルバスが運行しており、ランチ帯に豊洲駅まで外出なんて事も気軽に行えます。
こちらは2Fのエントランスホール。
本施設は1,2Fが店舗区画、3F以上がオフィス区画に分かれています。
1Fから屋上まで共用施設が充実しているのが特徴で、写真はありませんが屋上には2つのガーデンテラスが広がり、ランチ時の憩いの場所としてや屋外ワークスペースとして利用が可能です。
本施設の最大の特徴である、2階から最上階まで吹き抜けの仕様になったセンターアトリウム。
自然光と開放感を導く演出の他、フロア間のスムーズな移動も実現しています。まずは11F,9Fの天井高や床荷重が特別仕様になった、専門的な要望に応える特殊フロアをご紹介いたします。
高い天井高を活かしてショールームや撮影スタジオはもちろん、排気や排水設備も充実しているので、ドラフトチャンバーの設置が必要な研究開発施設や、排気ダクトの設置が必要なテストキッチンとしてもご利用いただけます。
11F部分は最大約8mの天井高からなる圧巻の光景が広がっています。
また、全面ヘビーデューティーゾーンとなっており床荷重が1,000kg/㎡まで対応しています。
スケルトン区画なので一から内装を入れる必要がありますが、様々な特殊ニーズを受け入れる事ができるポテンシャルの高いフロアです。
9F部分は天高約5.5mの仕様。
その他のスペックは11Fと同等ですので、こちらも想像力を十分に活かせるフロアです。
4面に広がる大きな開口部からは東京ベイサイドの景色を見渡すことが可能です。10F部分はスタンダードなオフィスフロア。
電気系統やエアコン・照明設備などは全て事前に導入されています。
床は約150mmのOAフロアの仕様です。
11,9Fと比較すると天井が低く感じてしまいますが、通常利用には十分な3mの天高が確保されています。
フロア中央には交流や協働を促す様々な工夫が施されています。
低めのスツールに腰掛けながらライトなコミュニケーションや読書などで寛げるコーナーや、ワイドなテーブルとカウンタースツールが配置されたランチ場所としてご利用いただけるスペースなど、共用のスペースも充実しています。
トイレは各フロアに2ヶ所、男女別で設置されています。
9F部分には入居者専用のテナントラウンジが設けられています。
クオリティが高く多彩なメニューが自慢の食堂をはじめ、飲食物持ち込みが自由のラウンジ、コンビニもこちらに入居しています。
ワークフロアやラウンジからは東京ベイサイドの開放的な景色を見渡すことができます。
写真奥にはレインボーブリッジが見えるので、夜には素晴らしい夜景が広がるのではないでしょうか。

<11F>

<3F・9F>

諸条件や業種等に関しては担当者までお問い合わせください。

管理番号：S214036
賃料：相談
共益費：相談
住所：江東区豊洲6
広さ：3F 1790.18㎡（541.53坪）、9F 1750.48㎡（529.52坪）、11F 5,802.48㎡（1,755.25坪）
アクセス：ゆりかもめ「市場前駅」徒歩1分（直結）、東京BRT「豊洲市場前駅」徒歩1分、有楽町線「豊洲駅」徒歩15分
構造・規模：S造・CFT造・SRC造地上11階 3階・9階・11階部分
築年：2021年8月
敷金：ご相談
礼金：ご相談
備考：諸条件相談、駐車場有り、共用駐輪場有り、バイク置き場有り、24時間有人管理・防災センター設置、国土交通大臣認定ビルのため契約から1年程度施工準備期間あり

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））
・前家賃（1ヶ月分）
・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）
・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）
・火災保険料