管理番号:S241920

神宮前6丁目、著名建築事務所設計による素地の良いビルの居抜き区画のご紹介。

一棟ビルの様な感覚で利用できる3フロア、駐車場付きで居抜きもスケルトンも相談できるフレキシブルさが魅力的な物件だ。

神宮前６丁目、数分歩けば神宮前交差点という立地だが、周囲は意外と住宅が多く意外にもひっそりとした環境だ。

アールを描くミラーガラスが特徴的で帝国ホテルを設計したレーモンド設計事務所の作品という由緒正しき物件でもある。

一見すると一棟ビルに思えるが、実は3階・4階はオーナー住居。

エントランスはテナント区画と別々になっているのであまり気を使うことなく利用できると思う。

室内を見ていこう、1階は約50坪の区画でスケルトン天井にフローリングという仕様だ。

現状いくつかのお部屋に分れているが壁は撤去も可能、天井高も3m以上あり二面採光で開放感もある。

2階は約60坪の区画でぼぼ中央でふたつに分かれている。

前面道路側は白い大理石調のタイルに柔らかなアーチ天井にライティングレールというシンプルながらどこか優雅な雰囲気を漂わせている。

奥のスペースは1階と同様にスケルトン天井にフローリングという仕様。

こちらも壁は撤去できるので60坪ワンフロアでの利用も可能だ。

地下も約60坪の空間。

かつて一棟でトレーニングジムで利用されていたこともある為、水回りの造作というのもご相談可能だ。

一部残されたブロック造の壁も撤去可能となる。

水回りは各階に複数用意されており不便を感じることはないだろう。

以前は女性の多い会社が入居していたので綺麗めなデザイン、スケルトンにしてしまうのはもったいない質感の高さがある。

一棟ビルに近しい世界観を作り出せる今回の物件。

このままの居抜きや一部造作を残したり、スケルトンでの引き渡しも相談可能。

神宮前アドレスである程度の広さ、フレキシブルな用途となるとあまり比較対象のない物件と言えるだろう。

管理番号：S241920
賃料：¥4,123,900（税込 ¥4,536,290）

共益費：賃料に含む
住所：渋谷区神宮前6
広さ：592.72㎡
アクセス：千代田線「明治神宮前駅」徒歩3分、山手線「原宿駅」徒歩6分
構造・規模：RC造　地上4階地下1階建　2階・1階・地下1階部分
築年：1988年
敷金：8ヵ月（解約時償却 1ヶ月）
礼金：1ヶ月
備考：普通借家契約（3年間）、保証会社利用相談、火災保険必須、店舗利用ご相談、平置き駐車場1台付（賃料に含む）、エレベーター

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料