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道玄坂から代々木まで。渋谷の熱量を拠点に変える、エリア別相場と拠点戦略

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「渋谷でオフィスを」と意気込んではみたものの、想像以上の賃料や物件探しのスピード感に、少し圧倒されていませんか？街ごとの坪単価を整理し、ちょっとした検索のコツを掴むだけで、予算を賢く抑えつつ、あなたらしい理想の空間を手にすることが可能です。
今回は、最も人が集まる道玄坂から、代々木などまで、最新のエリア相場をナビゲート。空室率2%という激戦区を軽やかに勝ち抜くための、とっておきのテクニックをお届けします。

渋谷の賃貸オフィス相場と予算に合う物件の見つけ方

渋谷で新たな拠点を構えるなら、まず向き合うべきは「今の街の相場」を知ること。
最先端のカルチャーが交差する道玄坂・神南エリアの坪33,000円から、静かなクリエイティビティが漂う代々木・千駄ヶ谷の19,000円まで、同じ渋谷区内でもその表情とコストは驚くほど多彩です。
エリア別の詳細な坪単価や物件サイズによる価格のゆらぎを解説。さらに、共益費を含めた実質的なランニングコストの計算方法まで、物件選びに欠かせないリアルな数字を紐解きます。

渋谷区内エリア別の坪単価相場を徹底比較

渋谷区内でも、エリアによって坪単価の表情は驚くほど異なります。 立地の選択ひとつで月々のコストパフォーマンスは大きく変わるからこそ、契約のサインをする前に「今の相場」をスマートに捉えておくことが大切です。

【渋谷エリア別の坪単価目安】

  • 道玄坂・南平台・神南 33,700〜38,400円 （渋谷の躍動を間近に感じる、圧倒的なステータスエリア）
  • 渋谷・神宮前 26,100〜32,500円 （感度の高いショップとオフィスが混ざり合う、クリエイティブの本石）
  • 恵比寿・代官山 25,900～30,300円 （洗練された大人の余裕と、落ち着いたワークスタイルを叶える街）

道玄坂・神南エリアは坪単価33,000円〜38,000円の最高額ゾーン

道玄坂・神南エリアは、渋谷駅至近という圧倒的なアドバンテージから、坪単価33,000円～38,000円と区内でも最高峰の相場を形成しています。 このプライスは、ハチ公口やセンター街が放つ都市の熱量と、商業集積度の高さがもたらす「一等地の証」そのもの。ここにオフィスを構えること自体が、企業のアイデンティティを際立たせる強力なブランディングへと繋がります。

一方で、最高額ゾーンだからこその賢い選択肢も。例えば20坪未満のコンパクトな空間なら、月額55万～76万円ほどでこの街の空気を手に入れることが可能です。 スタートアップにとって、たとえミニマムな規模でも渋谷の核心部に拠点を置くことは、クライアントからの信頼や採用における引力として、大きなリターンを期待できるはず。 立地そのものが無形の営業資産となるこのエリアでは、初期段階はあえて「サイズ」を絞り、ビジネスの成長曲線に合わせて拡張していく、そんな軽快な戦略こそが渋谷を攻略する鍵となるでしょう。

【募集終了】渋谷道玄坂、隈研吾監修グッドデザイン賞オフィス

代々木・千駄ヶ谷なら坪単価19,000円〜25,000円で予算を抑制

代々木・千駄ヶ谷エリアへと目を向ければ、坪単価19,000円～25,000円ほどで、ポテンシャルの高い空間を確保できます。 これは道玄坂エリアの最高額ゾーン（33,000円～38,000円）と比較して、コストを約6割ほどに抑えられる計算です。

JR代々木駅や千駄ヶ谷駅を拠点にすれば、渋谷駅へのアクセスも驚くほどスムーズ。感度の高い「渋谷ブランド」の空気感を纏いながら、ランニングコストを賢くミニマムに抑えられるエリアとして、今改めて注目を集めています。 次の一手を狙うスタートアップから、感性を重視する企業の別拠点としても見逃せません。 あえて喧騒を離れ、余白のある街でじっくりとクリエイティビティを育む。そんな地に足のついた選択を求める層に、深く支持されているエリアです。

【募集終了】千駄ヶ谷4分。カフェ風リノベオフィス

駅近・設備充実の理想物件を効率的に探す検索テクニック

渋谷のオフィスマーケットは、空室率2%という極めてタイトな争奪戦の真っ只中。特に駅近の優良物件ともなれば、マーケットに顔を出した瞬間に問い合わせが殺到する「一期一会」の世界です。

そんな激戦区で理想の一軒を射止めるには、検索条件の細やかなチューニングと、情報を掴むタイミングこそが成否を分ける鍵となります。駅徒歩3分以内のプレミアムな立地を確保するコツから、デザイナーズ物件の審美眼、そして充実した設備の本質的な見極め方まで。競合に一歩差をつけ、スマートに意中の空間を勝ち取るための、具体的な検索戦略を紐解いていきましょう。

渋谷駅徒歩3分以内のアクセス抜群物件を優先的に狙う方法

渋谷の鼓動をダイレクトに感じる「徒歩3分圏内」の物件を射止めるには、条件設定とスピードがすべて。まずは検索サイトで「渋谷駅徒歩3分」「即入居」をセットし、新着通知をオンにするのが鉄則です。

ただ、表に出た情報は瞬く間に奪い合われるのがこの街の常。道玄坂や神南の30〜40坪クラス、月額60〜80万円台といった希少な区画を誰よりも早く掴むには、サイトの更新を待つだけでは不十分です。例えば22坪で90万円、47坪で80万円といった、条件次第で現れる「一点物」の募集も、その多くは水面下で動き出しています。

SOHO東京では週に1度、現在テナントが入居中、あるいは原状回復中のためや貸主より撮影がNGなどの理由からHPへ掲載できない「非公開物件」をメルマガ限定でご紹介しています。

即入居可能な優良物件確保と契約成功のための実践ノウハウ

渋谷のオフィスマーケットという荒波の中で、理想の「拠点」を勝ち取るには、定石を超えた戦略的なアプローチが欠かせません。ITとカルチャーが濃密に交差する渋谷の特性を味方につけた立地選定から、初期コストをスマートに抑え、その分をクリエイティビティへ投資するための交渉術まで。ここでは、一歩先を行く実践的なノウハウを紐解きます。

また、コワーキングスペースを賢く取り入れたフェーズごとの拡張戦略など、スタートアップの胎動から企業の躍進までを支える、しなやかで自由な拠点づくりのカタチを詳しく解説していきましょう。

IT企業集積地のメリットを活かした立地戦略の組み立て方

かつて「ビットバレー」と呼ばれたその熱量は今もなお衰えず、IT企業の集積地としての深みを増し続けている渋谷。この街のポテンシャルを最大限に享受することこそ、立地戦略の核心です。

ワークプレイスを選ぶなら、パートナーとの距離をゼロにする「駅周辺500m圏内」を最優先に。同業のクリエイターや企業が密に集うエリアを見極めれば、そこは単なるオフィスではなく、自然とビジネスの化学反応が生まれるステージへと変わります。
日常的に開催されるイベントやセミナーの熱気に触れ、同じ空気を吸うだけで、新しい共創や情報の断片が舞い込んでくる。そんな「近さ」がもたらすセレンディピティは、この街ならではの特権です。また、エンジニアやデザイナーなど感度の高い人材を惹きつける採用力においても、渋谷という地名は強力なマグネットとなります。

さらに、スタートアップ支援施設やコワーキングスペースをハブとした拠点選びも賢い選択です。事業の加速に合わせて空間を拡張していく際も、進化を続ける再開発エリアなら、移転コストを抑えつつ常にそのフェーズに最適な「一軒」を見つけることができるでしょう。

コワーキング併用戦略で段階的な事業拡張を実現

スタートアップの黎明期においては、コワーキングスペースやシェアオフィスを賢く使い分け、投資コストを戦略的に抑えながら事業をローンチするのがスマートな選択です。
今の渋谷には、そんな多様なワークスタイルを全肯定してくれる柔軟な物件が次々と誕生しています。まずはミニマムに、そして成長の鼓動に合わせて専用オフィスへとステップアップしていく――。そんな軽やかな移行戦略こそが、現代のビジネスシーンにはよく似合います。

特に、同じビル内にラウンジとプライベートオフィスを併設した施設を選べば、移転のコストや手間を最小限に留めることが可能です。共用の会議室やレセプション機能を「外出し」にすることで、自室の面積を贅沢に絞り込み、月々のランニングコストを最適化できるメリットも見逃せません。

再開発を経て、ハイブリッドワークやリモートとの親和性が一段と高まった渋谷。だからこそ、あえて「集まる場所」としてのオフィスの価値は、かつてないほど高まっています。こうした柔軟な施設をベースキャンプに選ぶことで、限られた予算の中でも妥協することなく、ビジネスの加速に呼応する理想の拠点づくりが叶うはずです。

渋谷、充実の共用部、アートが特徴のリノベオフィス

[渋谷区/41万/40㎡]

まとめ

渋谷でのワークプレイス探しは、この街が持つ圧倒的な引力を味方につけられる一方で、シビアな相場観と鮮度の高い情報選びが成功の分かれ道となります。
予算に合わせたエリアの絞り込みから、激戦を勝ち抜きスムーズに入居するための戦略まで。今回お届けしたステップをガイドにすれば、きっとあなたのビジョンに共鳴する理想の空間に辿り着けるはずです。

もし、「自分たちに最適な一軒」をより確実に見つけ出したいなら、ぜひ私たちSOHO東京へお声がけください。表には出ない未公開情報や、クリエイティブな視点での物件提案で、拠点探しをパーソナルにサポートします。また、最新の注目物件をいち早くキャッチしたい方は、メルマガへの登録も忘れずに。

日本で最もエネルギッシュなこの渋谷という地で、あなたの事業が新たな物語を紡ぎ、大きく飛躍していくことを心から願っています。

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瀬川

SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 神奈川生まれ。東京藝術大学では油画を専攻、絵画や漫画などの創作活動を行う。その後、建築業界でリノベーションのセールスを経て、トランスリアルに参画。

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