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青山エリアオフィス完全ガイド｜賃料相場・業種適性・他エリア比較【2026年最新】

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青山オフィス完全ガイド｜賃料相場・業種適性・他エリア比較【2026年最新】

青山にオフィスを構えたいけれど、賃料相場や本当に自社に合うエリアなのか判断に迷っていませんか？

青山は都内屈指のブランドエリアとして知られますが、坪単価23,030円から34,000円という幅があり、駅や築年数によって大きく条件が変わります。さらに「青山ブランドが採用力を高める」という話は本当なのか、自社の業種に適しているのか、六本木や赤坂と比べてどう違うのか。

この記事では、2026年最新の賃料相場を駅別・築年数別に整理し、ファッション・広告・コンサルが集積する理由と業種適性を実例データで解説します。さらに六本木・赤坂との賃料・企業イメージ・レンタルオフィス選択肢まで徹底比較しました。

まず青山の立地価値と交通利便性を押さえ、次に業種適性とブランディング効果を確認、最後に他エリアとの比較で最適な意思決定ができる情報をお届けします。

青山オフィスの賃料相場と立地価値【2026年最新データ】

青山エリアでオフィスを探す際、最初に把握すべきなのが賃料相場と、その価格に見合う立地価値です。2026年最新データをもとに、青山オフィスの具体的なコスト感とエリア特性を整理していきましょう。

まず駅別・築年数別の詳細な賃料相場を確認し、次に複数路線が利用できる交通アクセスの利便性、そして周辺環境が企業活動にもたらすメリットを解説します。

これらを理解することで、自社の予算やブランディング戦略に青山オフィスが適合するか、明確な判断基準が得られます。

駅別・築年数別の賃料相場（坪単価23,030円～34,000円）

青山エリアのオフィス賃料は、最寄り駅と築年数によって大きく変動します。

2026年1月時点の最新データでは、青山一丁目駅周辺で坪単価23,000円前後、表参道駅周辺で36,000円、外苑前を含むエリア全体では25,000～34,000円の幅があります。

築年数別に見ると、新耐震基準（1981年以降）を満たす物件は坪単価30,000円以上が中心で、それ以前の築古物件では23,000～27,000円台まで下がります。賃料差は約20～30%に達するため、予算重視なら築年数の選択が重要です。

駅徒歩との相関では、駅3分以内の物件は坪単価が平均より10～15%高く、徒歩10分を超えると相場を下回る傾向があります。

青山一丁目 23,000～27,000円 築古物件が中心
表参道 34,000～36,000円 新築・築浅が多い
外苑前 25,000～30,000円 築年数で幅あり

予算計画を立てる際は、駅と築年数の組み合わせで最適な選択肢を見つけましょう。

3路線利用可能な交通アクセス（渋谷4分・新宿7分）

青山エリアの最大の魅力は、複数路線が利用できる交通利便性にあります。

青山一丁目駅では東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線の3路線が利用可能で、渋谷まで4～5分、新宿まで6～7分でアクセスできます。表参道駅も銀座線・半蔵門線・千代田線の3路線、外苑前駅は銀座線と大江戸線が利用できます。

この交通アクセスの良さは、従業員の通勤負担を軽減するだけでなく、採用活動にも大きなメリットをもたらします。複数路線が使えることで、遠方からの応募者にも「通いやすい」という印象を与えられるでしょう。

青山オフィスに多い業種と企業ブランディング効果

青山エリアにオフィスを構える企業には、ファッション、広告、コンサルティングといった特定の業種が多く見られます。これは偶然ではなく、青山という立地が持つブランド価値と密接に関係しています。

このセクションでは、まずこれらの業種が青山に集積する背景を分析し、次に青山オフィスが採用力向上に寄与する根拠を実例データとともに紹介します。最後に、業種ごとの適性判断基準を示し、青山オフィスに向いている業種と向いていない業種を明確にします。

前セクションの賃料相場を踏まえながら、自社にとって青山オフィスが本当に価値ある投資となるかを判断する材料を提供しますので、ぜひ参考にしてください。

ファッション・広告・コンサルが集積する理由

青山にファッション、広告、コンサルティング企業が集まるのは、このエリアが持つ「ブランド力」が最大の理由です。

青山は高級住宅地としてのブランドイメージが確立されており、3A＋Rエリアの最上位クラスに位置づけられています。著名セレクトショップやモードブランドの本店が集中し、洗練された街並みが企業のイメージ戦略に直結します。

特にこれらの業種では、オフィス所在地そのものがクライアントへの信頼構築に影響するため、青山という住所が持つ価値は計り知れません。実際にボストン・コンサルティングの拠点やエアフランスなどのオフィスが点在し、同業他社が集積することで情報交換やビジネスマッチングの機会も生まれています。

  • クライアント訪問時の第一印象向上
  • 採用活動での企業ブランド訴求力強化
  • 同業種ネットワーク形成の利便性

青山の立地は、単なる見栄えではなく、実質的なビジネス成果につながる投資といえるでしょう。

青山に向いている業種

以下の業種は青山の特性を活かせます。

  • ファッション・アパレル：ブランドの世界観を発信する旗艦店戦略と相性抜群
  • 広告・PR・クリエイティブ：洗練された街並みが企業イメージを直接的に向上
  • コンサルティング・士業：高級住宅地のブランド力が顧客の信頼獲得に寄与
  • デザイン・建築事務所：ハイセンスな環境がクリエイティブ人材の採用力を強化

青山vs六本木vs赤坂｜賃料・業種適性・企業イメージの比較

青山エリアでのオフィス開設を検討する際、六本木や赤坂といった周辺の一等地との比較は欠かせません。ここでは、青山・六本木・赤坂の3エリアについて、賃料相場や初期費用の違い、それぞれのエリアが持つ企業イメージと業種適性、さらにレンタルオフィスやシェアオフィスの選択肢まで、多角的に比較していきます。

具体的には、坪単価や初期費用の実データに基づく賃料比較、各エリアに集まる業種の傾向とブランドイメージの違い、そして柔軟なオフィス形態の利用可能性という3つの観点から解説します。これらを理解することで、自社の事業戦略や予算に最適なエリア選定の判断基準が明確になるでしょう。

賃料相場の比較（坪単価・初期費用）

青山・六本木・赤坂の3エリアを比較すると、坪単価は青山が23,000～34,000円、六本木が19,564～32,000円、赤坂が23,000～27,320円となっています。

青山は表参道駅至近のビルでは坪単価34,953円に達する一方、駅から離れた物件では23,000円前後まで下がります。

例えば坪単価30,000円で20坪の物件なら、月額賃料60万円に対して初期費用は480万～900万円程度を見込む必要があるでしょう。

六本木は外資系企業向けの高層ビルで坪単価が高騰しやすく、赤坂は政治・官公庁エリアのため比較的安定した相場を維持しています。

青山 23,030～34,000  
六本木 19,564～32,861  
赤坂 23,030～27,320  

駅徒歩距離やビルグレード、築年数によって賃料は大きく変動するため、複数物件を比較検討することをおすすめします。

業種適性とエリアイメージの違い

各エリアが持つブランドイメージは、業種との相性を大きく左右します。

青山はファッション・美容・デザイン・ITなど、クリエイティブ志向の業種と高い親和性を示します。洗練された街並みが企業の美意識を体現し、ブランド価値の向上に直結するでしょう。

一方、六本木は外資系企業・エンターテイメント・スタートアップが集積しています。六本木ヒルズ開業以降、グローバル企業や先進的なIT企業が拠点を構え、国際的なビジネス展開を重視する企業文化が根付いています。

赤坂はメディア・広告・士業・コンサルティングとの適合性が際立ちます。放送局や大手広告代理店の存在が、信頼性と専門性を重んじる業種に最適な環境を作り出しています。

エリア選定では、自社が発信したいメッセージと、その土地が持つイメージの一致が重要です。青山なら「洗練と創造性」、六本木なら「グローバルと革新」、赤坂なら「信頼と専門性」という軸で判断するとよいでしょう。

まとめ

青山オフィスは、賃料相場が坪単価23,030～34,000円と高めですが、その分ファッション・デザイン・IT業界など、ブランド価値を重視する企業に最適な立地といえるでしょう。

2029年には大規模供給が予定されており、選択肢の幅が広がる見通しです。一方で、新築ビルの内定率は6～8割と高く、人気物件は早期に埋まる傾向にあります。

六本木や赤坂と比較検討しながら、自社の業種適性と予算のバランスを見極め、早めの行動が成功の鍵となります。

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小野寺

SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 イタリア、フランスで修行した後、西麻布「レフェルヴェソンス」をはじめ、様々なジャンルのレストランでキッチン、サービスに従事。 物件情報には周辺で評判の良い飲食店情報が付随してくる。

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