三田、前テナントの造作をお得に活用
家具の引き継ぎも相談可能な好条件居抜きオフィス

三田駅から徒歩4分、田町駅から9分。

1972年のヴィンテージ物件ながら、現テナントによって作り込まれた造作が居抜きで利用可能。

さらに、現テナントは家具の居抜きの希望もあるとのこと。
ヴィンテージオフィスの好条件と居抜きオフィスの恩恵を併せ持つ魅力ある物件です。

大通り沿いに佇むレトロな外観。

募集は6階と7階、それぞれ同条件で違った内装に仕上がっています。

まずは6階へ。

6、7階ともにエントランスカウンターが設置され、6階はホワイトタイル調の仕上がり。

まっすぐ進むと会議室、右手が執務室へと続きます。

執務室はタイルカーペットのベーシックなオフィス仕様に一部壁面はアクセントな色調。

現在は写真よりデスクが増えており、20名以上が稼働していました。

一部ガラス張りの会議室。

現テナントは液晶パネルもそのまま残すことをご希望されているとのこと。

前述の通り、現在はワークスペースにより多くのデスクが設置されています。

続いて7階へ。

6階とは逆でエントランスから右手に会議室の間取りとなります。

自社製品の展示スペースでもあったため、6階よりも大きい部屋となっています。

こちらの執務室も現状は写真より多くデスクが設置された状態。

奥には社長室として想定された部屋が。

現テナントが急成長による拡大移転のため募集となった縁起も良いオフィス。

単純に坪単価や条件を見ても、かなりの好条件ということが見受けられる物件です。

すでに内見希望も多いようですので、ぜひお早めのご検討を。

管理番号：S298653
賃料：各階 ¥498,240（税込 ¥548,064）
共益費：賃料に含む
住所：東京都港区芝4
広さ：各階 137.26㎡（41.52坪）
アクセス：都営三田線「三田駅」徒歩4分、山手線「田町駅」徒歩9分
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造　地上8階建6、7階部分
築年：1972年
敷金：6ヶ月
礼金：なし
備考：定期借家契約（2年間）、保証会社利用必須、火災保険必須、エントランス開放時間：5：00〜21：00（記載以外はテンキー使用）、入居日（2026年5月1日予定）、家具の居抜きは現テナントと相談。

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料