管理番号:S242606

今回ご紹介の物件は渋谷区幡ヶ谷アドレス、元々コアなファンも多いエリアで近年は魅力的なテナントが増え年々洗練度が高まっているように感じます。

そんな元々の下町感と新しいカルチャーがミックスされた場所、バイオフィリックデザイン (自然の癒し効果)をテーマに据え、共用部分の充実した一棟リノベーションSOHO物件になります。

元はマンスリーマンションとして運用されていた物件を一棟リノベーション。

緑が薫る印象的な物件になっており、クリエイティブな職業の方も数多く入居されています。

今回ご紹介するのはこの物件では最も大きなタイプのお部屋です。

まずは充実の共用部分からご紹介していきましょう。

地下の共用ラウンジはワークスペースとして利用する入居者も数多くいらっしゃいます。

元々は食堂やランドリーだったスペースを再構築し、広めのドライエリアや高い天井、どの位置からも視線に入るように植栽を効果的に配置する事で居心地の良さを実現しています。

地下の共用ラウンジにはリモート会議に最適なミーティングスペースやヨガなどができる多目的なスペースもあります。

バイクやウェイトトレーニング機器を設置した充実のジムスペースもあり、気分転換に汗を流してみるもの良いのではないでしょうか。

こちらは1階にある入居者専用のカフェスペース、一般には解放していませんが来客との打ち合わせなどに使うことができます。

入居者同士の交流も期待できるスペースです。

専有部分を見ていきましょう。

室内は約30㎡のワンルーム、カウンターキッチン仕様でモダンなデザインにまとめられています。

開口部も広く明るい印象の空間、4名程度のデスクは置けるといったサイズ感です。

この物件でこのお部屋だけにある60㎡以上のバルコニー。

お部屋の倍程度の広さがあり、隣は渋谷区所有の空き地になっている為、開放感は都内でも指折りのものになっています。

スケルトンからのリノベーションの為、住居専用としても申し分ない新築同様の水回りの設備は魅力的です。

イメージはかつて幡ヶ谷エリアに住んでいた社長さんのセカンドハウス兼オフィスや住居兼オフィスといったイメージ。

多少は制限がありますが数名での実質オフィスのような使い方もご相談可能です。

室内はコンパクトですが、充実の共用部分を併用することで理想的なワークスタイルを実現できるのではないでしょうか。

管理番号：S242606
賃料：

共益費：
住所：渋谷区幡ヶ谷2
広さ：35.84㎡（専用バルコニー 68㎡）
アクセス：京王新線「幡ヶ谷駅」徒歩4分
構造・規模：RC造　地上5階地下1階建　5階部分
築年：1988年（2022年8月リノベーション済み）
敷金：
礼金：
備考：定期借家契約（2年間）、保証会社必須 （EPOSカード）、火災保険必須（貸主指定）、SOHO相談（住居契約・メールボックスへの社名表記不可）、電気水道個別契約、給湯代1,700円/m3

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大50%）

・火災保険料