管理番号:S249364

アドレスは渋谷区神宮前２丁目、最寄りは北参道駅で落ち着いた雰囲気の路地にこだわりの店舗やオフィスが入り交わる魅力的なエリア。

新宿駅・渋谷駅には10分前後、東京駅・品川駅・池袋駅には30分前後と都内の主要駅へのアクセスもある程度確保されています。

今回の物件は天井の高いマルチファンクショナルなスケルトン物件、引き渡し状態など諸条件についても一度ご相談というスタンスになっています。

遊び心やモダンな印象を与え、少し駅からの距離はありますが、神宮前二丁目アドレスの街並みに溶け込んだスタイリッシュなファザード。

新宿にも渋谷にもアクセスしやすいですが、少し人通りはまばらになるので店舗目線で考えると目的性の高いテナントが候補になるかもしれませんね。

今回ご紹介するのは地下1階と地下2階区画。

鉄筋コンクリートのスケルトン空間は一部天井高6mという他の物件にはない魅力を放っています。

この無機質な空間はなんといってもこの吹き抜け空間をメインにして内装を組み立てていくことになるでしょう。

電気・空調といったインフラ周りを整えるだけでも十分決まりそうですが、個性的な内装に振っても受け止めてくれるだけのチカラがあると思います。

天高が6m越えの吹き抜け部分に何を据えるか。

ドライエリアからは自然光が差し込むので地下区画ではありますが圧迫感は少なく開放的な空間が広がります。

用途としては飲食も物販もジムも可能と幅広く対応しています。

吹き抜けを中心に上下の関係性を活かした構成にしたいですね。

例えばオフィス兼ショップやアミューズメント施設兼飲食店舗など、複数用途を組み合わせて利用することでこの物件のポテンシャルが発揮されるのではないかと思います。

基本はスケルトン状態での引き渡しですが、水回りの設置やエアコンなどの一部貸主負担についてもご相談していくスタンス。

他ではではなかなか見ることのない天井高、そして神宮前アドレスという響きの良さが魅力的に映る物件です。

管理番号：S249364
賃料：¥2,011,750（税込 ¥2,212,925）
共益費：賃料に含む
住所：渋谷区神宮前2
広さ：266.04㎡
アクセス：東京メトロ副都心線「北参道駅」徒歩6分、都営大江戸線「国立競技場駅」徒歩8分、JR総武線「千駄ヶ谷駅」徒歩9分
構造・規模：RC造　地下2階地上6階建　地下1階2階部分
築年：2021年
敷金：10ヶ月（償却費 賃料の2ヶ月分）
礼金：なし
備考：定期借家契約（年数相談・再契約相談）、保証会社利用必須、火災保険必須、ゴミ処理・回収は貸借人負担、電気については別途指定業者と契約必須、償却費（退去時、賃料の2ヶ月分）

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料