管理番号:S298174-2

目黒駅7分、著名な芸術家の工芸が彩る個性派戸建SOHO。ペット可、駐車場2台付き。

目黒駅徒歩7分、白金長者丸にある本物件は、静寂と高いプライバシーが保たれる都内屈指の高級住宅街。

今回は、オーナーが元々住居兼アートギャラリーとして利用されていた工芸の魅力に溢れる戸建SOHOのご紹介です。

オリーブグリーンの落ち着いた外壁に、計算し尽くされた植栽の緑が美しく映える外観。
シャモット陶壁（とうへき）という、耐火粘土を高温で焼成・粉砕した「シャモット」を原料として作られた耐久性と独特の風合いを持つ陶製の壁材が使用されている。
伝統的な和のモチーフを現代的に昇華させたデザインは、入居者の品格を物語ります。

駐車場は2台付き。

まず玄関を入り足を踏み入れると1階右手には天井高3.5m強のメインルーム。

中二階へと続く階段に添えられた、優美な曲線を描く手すり。まるで空間に描かれた一筆書きのようなデザインは、この部屋の象徴的なアクセントです。

高所に配された天窓やスリット窓からは、計算された柔らかな自然光が降り注ぎます。壁面に設置されたプロ仕様のスポットライトが、昼夜を問わずドラマチックな空間を演出。市松模様のフローリングが、モダンな中にも温かみのあるリズムを刻みます。

1階左手には、元々ダイニングキッチンとして使用されていたであろう14帖ほどの一室が。
事務所利用だと応接間は来客時のミーティングスペースでしょうか。

建物中央に位置する吹き抜けの中庭には、55枚の陶板を兼ね合わせた作品が。

定期的に散水することで濡れた陶板は深みを増し、吹き抜けから差し込む陽光を受けて、まるで水面が揺らめいているかのような幻想的な景色を映し出します。

1階メインルームの中２階を上がった和室。

天井部部には日本最古の歴史を持つ越前和紙を使用。格子状に組まれた天井から降り注ぐ光は、和紙独特の繊維を透かし、空間を柔らかく、そして幻想的に包み込みます。壁面には、ヒノキに丁寧に漆を施し、不規則で力強い木の表情と漆のしっとりとした艶が空間に圧倒的な深みを持たせている。
日本の伝統工芸を贅沢に散りばめた、感性を研ぎ澄ます特別な一室。
あえて和室の商談室という使い方もできるかと。

メインルームの階段を降りた先には収納造作棚スペース。奥には駐車場用の玄関もございます。

例えば搬入時に直接メインルームにアクセスできるため荷物が多い業種も重宝される動線。

2階部分にご紹介。
階段を上がると約16帖のリビングスペース。建物中央には吹き抜けがあり自然な採光を確保できる。奥にはカウンターテーブルが設置され社員同士のコミュニティースペースのような使い方が想定される。
壁紙については、奇抜なデザインでなければお客様の費用負担で壁紙の変更も可能。

2階の洋室は、2部屋。

ここは社内用のミーティングスペースとして利用してみてはいかがでしょうか。

手洗い場からトイレに至るまで計算される尽くした芸術へのこだわりを感じさせる造りは圧巻の一言。

部屋が小分けになっている分、事務所単体の利用では難易度の高い物件かもしれない。
周囲は閑静な高級住宅街に位置するため、契約は住居としての契約。事務所利用については、限られたメンバーのみの利用で来客が少ない業種が好まれそうです
しかしながら、この空間を楽しみ面白がってくれる入居者を今か今かと待ち望んでいるようなこだわりと世界観がある。

管理番号：S298174-2
賃料：¥1,100,000（非課税）
共益費：なし
住所：品川区上大崎2
広さ：215.05㎡（65.05坪）
アクセス：山手線「目黒駅」徒歩7分、南北線「目黒駅」徒歩9分
構造・規模：木造　地上2階建　
築年：2012年
敷金：2ヶ月
礼金：1ヶ月
備考：定期借家契約（5年間）、保証会社利用相談、火災保険必須、ペット相談、楽器相談、住居契約、事務所利用相談可能（法人登記相談可能）、退去時室内清掃費用（税込¥440,000）✳︎借主側の故意過失による汚損破損箇所については別途請求、車庫証明発行手数料（税込¥3,300）、解約予告（3ヶ月前）

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料