目黒区

池尻大橋、元音楽学校の一棟リノベーションオフィス

[目黒区/84万~/110㎡~]

池尻大橋・中目黒エリア、目黒川近くに佇む歴史ある音楽学校のリノベーションプロジェクト。

池尻大橋の元音楽学校をリノベーションした空間が募集開始となった。
整えられたスケルトンベースの空間は、空調や水回りなどは貸主側で整備しているので入居者側で費用のかかる工事が少ないのがメリット。
業種に関してもオフィスだけでなく、ショールームやスタジオなども相談可能な物件だ。
現在外観も含めてリノベーション中の為、パースにてイメージを膨らませて頂けると幸いだ。
外壁の再塗装や植栽の整備などでリフレッシュされた印象に。
また、ハイルーフ対応可能な月極めの平置き駐車場が完備されるのも嬉しいポイントではないだろうか。
3Fと4Fの室内はハーフスケルトンと表現すればいいだろうか。
既存の天井を撤去し、壁は白塗装で仕上げ、照明はライティングレールまでは設置済みとなる。
床は躯体現しにクリア塗装仕上げ、このままラフなテイストを活かしても良いし、フローリングやカーペットなどで追加で仕上げてもOKなフレキシブルさがある。
ワンフロア約90坪の広さがあるので、用途に合わせてミーティングスペースやショールームスペースなど追加の造作が可能。
天井高は梁上で約3mあるので何も仕切りを設けずに利用するとかなり開放的な空間になる。
最上階の6Fはドーム型の天井とフローリング床の仕様になっている。
30㎡ほどの広めのテラスがあり、両サイドが大きめの窓の為抜け感も確保されている。
トイレは残念ながら工事中だったが、水回りは無機質かつスタイリッシュなものに一新されている。
物件からすぐの所には目黒川緑道、池尻大橋からも中目黒からも川沿いを歩いて来ることができる。
この時期は桜の葉が元気よく生い茂り気持ちが良い、春は勿論花見気分で通勤を楽しめるだろう。

    3F               4F                                                   6F

管理番号:S141908
賃料:3F ¥2,010,000 4F ¥1,790,000 6F ¥840,000(各税別)
管理費:なし
住所:目黒区大橋1
広さ:3F・4F 295.95㎡ 6F 110.13㎡
アクセス:田園都市線「池尻大橋駅」徒歩6分、東横線「中目黒駅」徒歩15分
構造:SRC造6階建て 3F・4F・6F部分
築年:1987年
敷金・保証金:4ヶ月(償却 1ヶ月)
礼金:なし
備考:保証会社利用可能、火災保険加入必須、ショールームなど店舗利用相談可能、屋上喫煙スペースあり、平置き駐車場あり(1台 ¥50,000・税別)、3Fと6Fは専用テラスあり

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1ヶ月分税別)
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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木内 祐哉 Yuya Kiuchi
SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
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