物件のポイント
- 八丁堀駅徒歩1分・茅場町駅徒歩6分
- 中央区八丁堀3丁目エリア
- ワンフロア約101坪のオフィス空間
- S造 地上12階建
- 賃料 ご相談
物件の特徴
1階カフェ・屋上テラス・八丁堀駅徒歩1分、集まりたくなる場所を目指して作られたセットアップオフィス。
八丁堀駅徒歩1分の新築オフィスビルのご紹介です。
自然の恵みを受け、心地よく過ごせる空間”をコンセプトに隅田川や植栽からインスピレーションを得た青・紫・茶を基調にした内装デザインが、都心のオフィスに穏やかな彩りをもたらします。
1階のカフェを通るエントランス導線が非常にユニークで室内は天井高3,400mmの開放的な執務空間、ガラス張りの会議室、アート作品が配されたラウンジに屋上テラス。
6路線5駅利用可能な好立地が、企業の成長フェーズをしっかりと支えてくれることでしょう。
株式会社プランテック設計、鴻池組施工のハイグレードオフィスビルはガラスカーテンウォールを大胆に採り入れたファサードデザイン。隅田川の水面をモチーフにしたメタルパネルと漆調の仕上げが織りなす都市景観に映える端正な佇まいです。
地上12階建て・S造、基準階約101坪（334.25㎡）の整形無柱空間は全フロア1テナント貸しで、企業の成長に合わせた柔軟なレイアウトが可能。
大きな特徴が1階に併設されたカフェでしょう。入居テナント専用ではなく街に開かれた設計で、ビルのエントランスを華やかに彩ります。
カフェは来客時の待ち合わせやカジュアルな打ち合わせにも活用でき、ビジネスシーンに自然なホスピタリティを添えます。
仕事とリフレッシュの切り替えが同じビル内で完結する都心オフィスならではの贅沢です。
日常のコーヒーブレイクからクライアントとの会食まで多彩なシーンで活躍します。
メインの執務室は、天井高3,400mmのスケルトン天井。
フロアタイプは3種類──自由にカスタマイズできるスケルトン区画（3〜7F・12F）、基本設備を備えたハーフセットアップ（8・10・11F）、家具・什器まで完備のフルセットアップ（9F）から選べます。
木調アクセントと無機質なスケルトン天井のコントラストが、洗練された空気感を演出。Wi-Fi（共用回線＋専用回線）も完備で、入居後すぐに業務を開始できる環境が嬉しいですね。
フルセットアップフロア（9F）では推奨54席のレイアウトに加え、6名用・12名用の2つの会議室を完備。
ガラスパーティションで仕切られた会議室は、開放感を保ちながらも遮音性を確保しています。
ゆとりあるデスク配置はもちろん、ラウンジやインナーテラスを設けたコミュニケーション重視型レイアウトにも対応可能です。
ガラス張りで設えられた、開放感のある大会議室は視線の抜けを確保しながらも、しっかりと独立性を保った設計で、圧迫感のないミーティング環境を実現しています。
12名用の大会議室は、来客対応やプレゼンテーション、役員会議などに適しています。
大きな窓から光が差し込むラウンジには、画家・福原優太氏の作品「Sumida River」や和紙作家・ハタノワタル氏のアート作品が飾られ、上質な寛ぎの時間を提供します。
大きな窓から光が差し込むラウンジには、画家・福原優太氏の作品「Sumida River」や和紙作家・ハタノワタル氏のアート作品が飾られ、上質な寛ぎの時間を提供します。各フロアに設けられたバルコニーに加え、屋上にはルーフトップテラスを完備。
都心の空を見上げながら、リフレッシュや社内イベントに活用できる贅沢な屋外空間です。
インナーテラスも備え、天候を問わず開放感を楽しめます。
駅徒歩1分という抜群のアクセスに、ZEB Ready認証による環境配慮、顔認証＋スマートフォン認証のダブルセキュリティ、そして敷金・礼金なし（定期借家3年）という柔軟な契約条件。
ハイグレードビルの品質と信頼感が、企業ブランディングを力強く後押しします。
スケルトンからフルセットアップまで選べるフロアバリエーション、アート作品が彩るラウンジ、1階カフェ、屋上テラス。
機能性と居心地の良さを高次元で両立し、働く時間そのものの質を高めたい企業にぜひご検討いただきたい物件です。
賃貸条件
| 賃料 | ご相談（目安坪単価@28,000~33,000） |
|---|---|
| 共益費 | 賃料に含む |
| 住所 | 中央区八丁堀3 |
| 広さ | 334.25㎡（101.11坪） |
| アクセス | 京葉線・日比谷線「八丁堀駅」徒歩1分、東西線「茅場町駅」徒歩6分、都営浅草線「宝町駅」徒歩6分、有楽町線「新富町駅」徒歩8分、銀座線「京橋駅」徒歩9分 |
| 構造・規模 | S造 地上12階建 |
| 築年 | 2025年 |
| 敷金 | なし |
| 礼金 | なし |
| 備考 | 定期借家契約（3年間）、保証会社利用相談、火災保険必須、駐車場有11台（機械式9台、車いす用1台、荷捌き用1台）、天井高3,400mm、電気容量60VA/㎡空調個別空調（7系統）、セキュリティ顔認証＋スマートフォン認証、エレベーター2基、Wi-Fi共用回線＋専用回線 |
契約時にかかる主な費用
〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））
・前家賃（1ヶ月分）
・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）
・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）
・火災保険料
