港区

泉岳寺のリノベSOHO、眺望の良いバルコニー付き・ロボット付き?

港区高輪、無垢フローリング×開放感あるバルコニー×真紅のロボット付き?なリノベーションSOHO。

近く山手線の新駅が建設予定の泉岳寺・高輪エリア、今回の物件は泉岳寺徒歩2分のヴィンテージマンションの一室だ。
無垢フローリングと開放的なバルコニーが特徴的なフルリノベーションされた空間、比較的コンパクトではあるが上質なワークスペースとなるだろう。
築約50年、外観はいい感じにシャビーな雰囲気。
エントランスなどの共用部分も古い物件ならではの良い空気感を醸し出している。
室内は約16帖ののワンルーム、床材はオークの無垢フローリングで上質な雰囲気を。
壁は白塗装、天井は躯体現しというラフな感じ、さらに上層階の配管が天井を走っておりなかなかの荒々しさ。
大きな窓の2面採光が清々しい気持ちにさせてくれる。
このバルコニーとの連続性がとてもいい感じ、室内はまさに日当たり良好といったところ。
やや高台に位置しているので、5階ではあるが抜け感のあるバルコニー。
そこまで広くはないが椅子を置いたりしてリフレッシュスペースとしたい。
3名〜4名程度で使いやすいワンルームだなと思っていると、赤い物体が目に入った。
「この軽薄な赤!間違いねぇ。アラバマのお袋にいい土産が出来たぜ。」
思わずドナルド・カーチスのセリフが脳裏を過ぎった。
この物体の正体は前テナントの作成したロボット型本棚だった、目の部分はタイマーになっているという細かなギミック。
オーナーが気に入り再塗装が施されているのでとても綺麗な状態。
現在は室内に保管されているが、必要が無ければ撤去も勿論可能だ。
個人的にはタイマー付き本棚として利用して頂きたいとは思うが。。
キッチンのオーブンは残念ながら故障しており使用不可との事、しかし他の水回り設備は古さを感じない。
4名程度までのワークスペースとしては今後のアクセス面も考えてみるとかなりコストパフォーマンスの良い物件に思える。
天井現しで部屋の直上がバルコニーということもあり、正直断熱性は高くない。
そんな面も踏まえて住居よりはコンパクトなオフィスとして考えるのがベターと思える物件だ。
 
 
管理番号:S89384
賃料:¥162,000(税込)
管理費:¥17,000(税込)
住所:東京都港区高輪2
広さ:41.47㎡
アクセス:浅草線「泉岳寺駅」徒歩2分
構造規模:RC造 地上6階建5階部分
築年数:1969年
敷金:2ヶ月
礼金:1ヶ月
備考欄:定期借家契約(再契約可能)、保証会社利用可能、住居利用も可能(敷金が1ヶ月・賃料が税抜き) 室内にある椅子とロボット型の棚・冷蔵庫は撤去可能、オーブン使用不可、天井現しで上階バルコニーの為断熱性低い
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木内 祐哉 Yuya Kiuchi

木内 祐哉 Yuya Kiuchi

SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングの他、オフィスデザインメディア【offie】を担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。今年に入ってフルマラソンも完走。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める。
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