大塚5分、平田晃久氏デザインのSOHOオフィス[豊島区/40万/63㎡]

管理番号：S241305

大塚駅から徒歩5分、南大塚に2024年4月完成
サステナビリティをテーマにしたテナント・オフィス・レジデンスの複合施設

南大塚に新たに誕生した、10階建ての事務所利用も可能な複合施設。
農業や環境問題など、これからの東京の未来を見据たサステナビリティとしての取り組みをテーマとしたシェアオフィスも併設された、緑あふれる空間が2024年4月に完成しました。建築家の平田晃久氏が手掛ける滝のようなデザインのビルは、目の前にある公園と一体化したような風通しの良い設計になっており、自然と調和した半公共のような造りになっています。
1階には飲食店（イタリア料理店）が入っています。オフィス内共有の2階入り口前には当ビルの特徴ともなる、“滝”のような壁に面したリラックスできるテラスもあります。
4階からは全体を見下ろすことができ、感性が研ぎ澄まされる空間が物件全体に広がっています。また4階には共有スペースである開放的なテラスもあり、森林浴を感じさせるような場所になっております。

＜5F~10F：SOHO/オフィス区画）＞
5階～10階は1フロア1世帯の、63㎡～72㎡の1LDK。
いずれもSOHOとしてご利用可能で法人登記も可能です。
1LDKのお部屋は特注のシルバーのカーテンでリビングを仕切ることができるので、仕事場とプライベート空間の仕切りにしたり、テレワーク中にお子さんの遊び場の仕切りにしたり、全てを開放してパーティー会場にしたりと様々なシーンで楽しめる空間となっています。
キッチンには食洗器とオーブンがカウンター内に埋め込まれており、カウンターの上は広く使えるような設計。
収納スペースも余すところなく、使いやすさを重視した構造になります。
キッチン内の食洗器、オーブン、リビングのカーテンは備え付けとなりますが、その他の家具は備え付けではございません。リビング仕切り用カーテン、システムキッチン、ビルドインオーブンレンジ、食洗器、エアコンは備え付け、追い炊き機能付き風呂、浴室乾燥機付きです。
屋上と4Fのテラスはオフィスならびにレジデンス共有スペースとなっておりリフレッシュにも最適です。

※内見開始は3月下旬を予定しております。入居可能日は2026年5月上旬予定です。

管理番号：S241305
賃料：¥345,000（税込 ¥379,500）
共益費：¥20,000（税込 ¥22,000）
住所：豊島区南大塚2
広さ：63.01㎡
アクセス：山手線「大塚駅」徒歩5分、丸の内線「新大塚駅」徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造10階建
築年：2024年2月
敷金：1ヶ月（SOHO/事務所利用時 3ヶ月）
礼金：1ヶ月
備考：普通借家契約（2年間）、保証会社利用必須、法人登記代（¥5,500）、ペット不可、喫煙不可

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））
・前家賃（1ヶ月分）
・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）
・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）
・火災保険料