渋谷区

【募集終了】新宿1分、駅近の隠れ家の様な築古リノベーションオフィス

新宿駅目前、秘密基地のような築古リノベ空間でステップアップを虎視淡々と狙う。

新宿駅徒歩1分、しかも甲州街道沿いという立地、街行く人が気に留める事は恐らくない築古雑居ビル。
その中にひっそりそ存在するリノベーションされたその空間はこの街に仕掛けられた大胆なトリックなのかも知れない。
365日昼夜問わず大量の人々が往来する新宿駅、その交差点の角に佇む築古ビルが今回の物件。
昭和の空気が漂う雑居ビルの3階にその空間がある。
内装のデザインはザックリとした素材感を活かしたデザインになっている。
オフィス家具付き、天井は躯体現し、床は既存のPタイルを撤去しクリア塗装仕上げ、壁は白塗装風の壁紙という仕上げ。
作業するスペースのみで問題ないのであれば20名程度は入ることが可能。
面白いことに机は固定されておりレイアウトはこの状態以外は選べない。
交差点に面した窓面には置けばちょっとした執務スペースが。
3階から眺める風景はとても面白い。
スマホ片手に歩く人たちは誰一人としてこの空間に気付くことはないだろう。
この部屋の隣は一般にも貸し出されている24時間対応のレンタルスペースとなっている。
例えば関係先を招いての移転パーティーや、自社サービスを利用するユーザーとの交流の場にしたりと様々な使い方ができる。
入居テナントには多少の優遇もあるというから嬉しいポイントではないだろうか。

敷金礼金無し、インターネットも入居してすぐ使えたりと移転にかかるコストや手間を削減、事業成長する環境として整っている。
貸主もこの空間をスタートアップ向けのステップアップの場として捉えており、5年や10年というイメージでは無く、比較的短期間の利用で次のステップへと羽ばたいてもらいたいと思う。

 

管理番号:S171459
賃料:
共益費:
住所:渋谷区代々木2
広さ:82.64㎡
アクセス:JR山手線・京王線・都営大江戸線「新宿駅」徒歩1分
構造・規模:鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建 3階部分
築年:1964年
敷金・保証金:
礼金:
備考:定期借家契約1年(再契約相談可)、解約予告2ヶ月前、契約事務手続料1ヶ月(税別)、保証会社・保証人設定不要、ネットワーク費用月額¥6,500(税別)、光熱費月額¥30,000(税別)、入居相談、会議室無料(レンタルスペースを個室会議室として利用可能※申請期間の制限あり)

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1ヶ月分税別)
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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木内 祐哉 Yuya Kiuchi
SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
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