品川区

目黒、1Fスケルトンと眺望良好なオフィスの組合せ

[品川区/196万~/310㎡~] 

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管理番号:S228221

目黒駅徒歩6分、天井の高い1F路面区画と上層階オフィスフロアの相乗効果を考えて。

山手線・南北線・目黒線・三田線が利用可能な目黒駅。
駅が高台に位置しているため徒歩圏内で平坦な立地は意外と少ないが、横浜方面や埼玉方面に意外とアクセスが良く、渋谷や表参道とは違った意味で人気のあるエリアだ。
ワンフロア約90坪の路面に面した1Fと上層階のオフィスフロアの組み合わせを検討していただきたい物件だ。
一見すると一般的なオフィスビルではあるが、1Fと2F部分にはレンガがあしらわれた重厚感があり特徴的な佇まい。
1Fは視認性が高いのでショールームやギャラリーなどの業態を兼務する形がイメージしやすそうだ。
外観やエレベーターホールはディテールにこだわったクラッシックな雰囲気で統一されている。
ビルの共用部分でここまで完成度の高い物件の少ないのではないだろうか。
1Fは二面採光で視認性のあるスケルトン空間。
天井高は現状で約3.5mほど、仮に天井を設置しても2.9m確保可能、フレキシブルで余裕がある内装が可能だ。
約270㎡の空調だけ残ったスケルトン空間は基本的にはオフィスとしての募集だが、200㎡まではその他の用途についても相談が可能。
これまでもショールーム兼オフィスという用途が多かったようだが、この空間のもつポテンシャルを活かせる業態だと嬉しい。
スケルトンの区画の脇には40㎡ほどのコンパクトな一般的な事務所利用の区画もある。
スタッフの控え室など付随的な使い方に良いかもしれない。
1Fには共用のリフレッシュスペースと喫煙スペースが設置されている。
共用部のエレベーターホールは外観との連続性がありクラシカルな印象。
オフィス自体はオーソドックスでプレーンなデザインでまとめられている。
オフィスフロアは約90坪の整形プランで二面採光のオフィススペースは30名程度は問題ないサイズ感。
大通り沿いで周囲は低層の物件も多く独特の抜け感が魅力的。
※5Fは専用のルーフバルコニーあり。
プレーンなオフィスだが、室内に水まわりが設置されているのは意外と珍しいポイント。
このままでももちろん良いが、カウンターキッチンなどのコミュニティスペースを作り込んむことが可能だ。
基本的にはオフィス用途での募集ですが、1Fは200㎡まではそれ以外の用途も相談可能。
視認性を活かしたショールーム兼オフィスなどに活用していただきたい。

 

管理番号:S228221
賃料:1F ¥3,047,872(税込 ¥3,352,659)
賃料:5F ¥1,793,276(税込 ¥1,972,604)
賃料:7F ¥1,786,303(税込 ¥1,964,934)
共益費:1F ¥285,737(税込 ¥314,311)
共益費:5F ¥283,148(税込 ¥311,463)
共益費:7F ¥282,047(税込 ¥310,252)
住所:品川区上大崎3
広さ:1F 314.86㎡
広さ:5F 312.01㎡
広さ:7F 310.79㎡
アクセス:山手線・南北線・目黒線・三田線「目黒駅」徒歩6分
構造・規模:SRC造 地上8階地下1階建 1階・5階・7階部分
築年:1992年(2018年リニューアル)
敷金:12ヵ月
礼金:なし
備考:普通借家契約(2年間)、保証会社利用相談、火災保険必須、機械警備、駐車場複数空き有り(機械式・普通車のみ)、諸条件ご相談

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1ヶ月分税別)
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
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