渋谷区

原宿3分、天井高と内階段で魅せる大型スケルトン

[渋谷区/750万/752㎡]

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管理番号:S222356

原宿3分、大型のスケルトンメゾネット区画、天井高と吹き抜けのある独特の空間。(フリーレント6ヶ月)

明治神宮前2分・原宿駅3分、竹下通りからすぐの好立地、様々な業種に対応可能な天井高のあるメゾネットプランのスケルトン物件。
スケルトン物件ではありますがエアコンは残置物として利用可能、フリーレントもありコスト面でもメリットを感じられるはずです。
今回の募集は1階と地下1階の合計227坪のスケルトン区画。
道路面からは数段だけ下がりますが、1階は十分視認性あり、以前はダンススタジオとして利用されていた区画です。
現状はエアコンのみ残置物として残されているのみのスケルトン状態、1階は窓面も広く開放感のある空間。
用途については非常に幅広く、飲食店舗・スタジオ・物販・事務所などに対応可能。
現状スケルトンではありますが、二方向から繋がる広々とした階段と吹き抜け部分はかなり特徴的。
多くの場合、地下の区画は主役にはなりずらいですが、この物件についてはアーチ状の階段デザインと吹き抜けが主役になりそう。
さらに地下1階は最大で天井高3.8mと天井高という視点で考えても稀少な存在。
地下とはいえもドライエリアから自然採光が取れるので思っていたより明るく感じられるはず。
イニシャルコストのかかるのがネックなスケルトン物件ですが、貸主から坪当たり150,000円まで内装費用の補助が可能。
内装のコスト面の負担感が軽減されることで、より上質で挑戦的なデザインにも挑めそうです。
 

 

管理番号:S222356
賃料:¥6,826,800(税込 ¥7,509,480)
共益費:賃料に含む
住所:渋谷区神宮前1
広さ:752.28㎡(B1階:430.86㎡、1階:321.42㎡)
アクセス:JR山手線「原宿駅」徒歩3分、東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前駅」徒歩2分
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地下1階地上4階建 B1・1階部分
築年:1993年
敷金:ご相談
礼金:なし
備考:定期借家契約(5年間・再契約ご相談)、保証会社利用相談、火災保険必須、店舗利用可、フリーレント6ヶ月

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1.1ヶ月分(税込))
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
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