表参道6分、骨董通り沿いの好立地
その終わりまで見届ける、完成された居抜きリノベーションオフィス

表参道駅から6分、品格あるショップが立ち並ぶ骨董通り沿い。

永きに渡りその繁栄を見守ってきた大型ビルが、その役目を終えようとする中での居抜き募集となります。

1975年築ながら骨董通りが持つ雰囲気や1階の店舗のおかげか、そこまでの古さは感じません。

2015年に耐震工事済みとなります。

募集は7階。

エレベーターから出れば、まずはエントランスへ。
横へ進めばお手洗いや水回りのスペースへ続きます。

執務室は60名分ほどのデスクが並び、剥き出しの素材感が印象的。
周りには木材のアクセントを効かせたナチュラルな内装に仕上がっています。

両端にはそれぞれソファーデスクと内装と調和するロッカーが造作されています。

こちらのスペースはエイジングの味わいと、特注のスタンディングテーブルがまるでバーのよう。

別室の執務スペースは10数名程度の規模感になります。

写真にはありませんが別で社長室となる1室も。

会議室はそれぞれの大きさで3部屋ほど。

程よい閉鎖感のあるものや、抜群の抜け感を誇る一室も。

Webミーティングが多い業種だったようで、ブースも3つ用意されています。

こちらはカフェのような内装で一気にポップな様相となる従業員の休憩スペース。

現在はコーヒーマシンや無人売店が設置されており、日当たり良好で程よく緩みのある憩いの場に仕上がっています。

築古ではあるものの、お手洗いにおいてもその内装は真新しさが残ります。

内装だけ見れば、取り壊し予定のものとは思えない完成度のリノベーションオフィス。

募集開始直後ながら、すでに内見予定が多数入っているのも納得の仕上がりです。
写真ではその全貌が伝わりきらない部分もあるかと存じます。
兎にも角にも、まずは内見いただくスピード感が大事かもしれません。

管理番号：S293140
賃料：¥3,150,000（税込 ¥3,465,000）
共益費：¥350,000（税込 ¥385,000）
住所：港区南青山5
広さ：560.10㎡（169.43坪）
アクセス：銀座線「表参道駅」徒歩6分
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造　地下3階付10階建　7階部分
築年：1975年（2015年耐震工事済）
敷金：6ヶ月
礼金：2ヶ月
備考：定期借家契約（2029年5月末まで）、保証会社利用必須、火災保険必須、引き渡し状態相談、入居日相談、別途ゴミ処理代

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料