SOHO東京

渋谷区

恵比寿のリノベオフィス、敷金・礼金なしの試み

[渋谷区/133万~/117㎡~]

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管理番号:S153308

恵比寿・代官山エリア、デザイン性の高さと開放感とコストパフォーマンスの融合。

恵比寿・代官山からそれぞれ徒歩圏内のリノベーションオフィスをご紹介。
ワンフロア35坪のサイズ感に家具付きのリノベーション、加えて敷金・礼金をなくしてしまうというかなり珍しい部類の物件だ。
もちろんリノベーションの質も自体も高く、地下フロアには専用利用できるテラス付きという部分でも魅力的であることは間違いないだろう。
駒沢通りから一本入った立地、地下と1F部分が少しえぐれた特徴のある外観。
平置き駐車場も利用可能なのでクルマ移動が必須という方にも対応可能だ。
室内は家具付きプランでリノベーション済み。
3.3mの天井高と二面採光の抜け感が心地よい、PCやOA機器さえ持って来ればすぐに仕事を開始できる環境がここにはある。
現在設置済みの家具を活用すると18名までのオフィスに対応できる。
この空間の良さは独特な開放感にあると思う、ビル自体の素材の良さが無ければここまでのレベルに到達出来ないはずだ。
6名用のミーティングスペースはガラス張りになっており閉塞感を感じさせない工夫がある。
ホワイトボード付きで機能性も申し分ないだろう。
カウンターキッチンはカフェの様な使い方が可能。
同じオフィス内で気分を変えて仕事ができるのは有り難い仕様ではないだろうか。
4Fのみ利用可能な屋上バルコニーも魅力的。
社内パーティーやランチミーティングなど比較的多目的に利用できる開放的なスペースになっている。
敷金・礼金のない徹底したイニシャルコストの削減を狙った意欲的な今回の物件。
高いデザイン性は成長企業の拡張移転にも、リモートワークの推進によるオフィス最適化にも魅力的な選択肢となるはず。
強気の賃料設定は懸念点かもしれないが、諸々のコストを比較検討すると10名〜15名程度のオフィスとしては見逃せない存在になるだろう。

 

管理番号：S153308
賃料：2F ¥1,210,000（税込 ¥1,331,000）
賃料：4F ¥1,350,000（税込 ¥1,485,000）
管理費：賃料に含む
住所：渋谷区恵比寿南3
広さ：117.43㎡
アクセス：日比谷線「恵比寿駅」徒歩4分、山手線「恵比寿駅」徒歩6分、東横線「代官山駅」徒歩5分
構造：RC造地下1階つき4階建て 2階・4階部分
築年：1993年
敷金：なし
礼金：なし
備考：普通借家契約（2年間）、保証会社利用必須、火災保険加入必須、4Fは屋上バルコニー占有使用可能、契約時必要費用（クリーニング費用1ヶ月・保証会社利用料1ヶ月・仲介手数料1ヶ月）、4Fは11月入居可能予定

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）
・前家賃（1ヶ月分）
・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）
・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）
・火災保険料
・退去時クリーニング費用（1ヶ月分）
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木内 祐哉　Yuya Kiuchi

SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
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