渋谷区

恵比寿5分、1棟貸可能、ガレージ付き居抜きオフィス

[渋谷区/440万/634㎡]

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管理番号:S218050

「恵比寿駅」徒歩5分、大通りから一本入った静かな環境に佇む、ガレージ付き一棟居抜きオフィス。

恵比寿駅から徒歩5分、アドレスは恵比寿南3丁目。
駒沢通りから一本入った立地で、恵比寿はもちろん代官山や中目黒も利用可能な場所に位置する一棟居抜きビル。
元々は人材関係のグループ会社がいくつか入居していた為、フロアごとにコンセプトの異なる居抜き状態となっている。
外観は白のタイル張りを基調とした重厚感がありつつもクリーンなイメージ。
真ん中に階段部分、左右にお部屋という特徴的な構成のビル。
徒歩圏内には恵比寿駅をはじめ代官山駅や中目黒駅が位置し、その3駅を結ぶ三角形のほぼ中心に位置しているというもの面白い。
1Fの半分はシャッター付き、アコーディオンガラス付きのガレージというのが嬉しいポイント。
ハイルーフの大型車で2台は駐車可能というのは渋谷区界隈ではかなり希少な存在だと思う。
1Fのもう半分はショールームなどにも良さそうなサイズ感の60㎡弱の視認性のある空間になっている。
このビルの中では天井高もやや高めで解放感がある。
地下はミーティングスペース付きのスタジオライクな空間。
自然光は入ってこないがホワイトベースのため閉塞感は感じにくいはずだ。
こちらは2階部分、階段を挟んで2部屋執務スペースがある間取りになっている。
モノトーンを基調とした内装で床は塩ビシートで天井高は各階それほどなく2400mm前後、室内にミニキッチンが設置されているので水まわりの造作は一般的なオフィスビルと比較して容易に可能だ。
ワークスペースとしては20名前後は問題ないだろう。
同じく2階のもう1部屋は、内装は同じで会議室を想定したスペース。
こちらもワークスペースとしては20名前後の想定が可能、両面採光のため室内の明るさは確保できており風通しの良さがある。
続いて3階部分、2階とはガラッと印象が変わり、白壁・白天井に木目調のフローリングで構成された明るくナチュラルな雰囲気。
クセがなく、比較的どのようなインテリアも馴染む内装のため、お好みの家具を設置していただきたい。
こちらのスペースはリフレッシュスペースとしてのご利用が想定できる。
ランチタイム時に休憩スペースとしてだけでなく、個室が4つ用意されているのでオンライン会議のスペースとしても活用しやすい。
最後に4階部分は元々住居だった面影がありとりわけ個性的な感じになっている。
最上階の陽当たりを活かした白ベースの明るく開放的な雰囲気になっている。
ガラスパーテーションで区切られており、元々は社長室とミーティングで利用していた。
社長室の反対側のスペースはやはり20名程のワークスペースとなっている。
潔いまでの真っ白な内装、サンルームのような感覚も覚えるが、モダンなインテリアが似合いそうな空間だ。
爽快感ある屋上もこの物件のポイントのひとつだろう。
セットバックしている為そこまでの広さはないが、周囲の視界は開けておりなんとも心地よい。
基本的には居抜きになるので現状有姿での引き渡しが基本の考え方になる。
とはいえ、一度実際にご覧頂き、ご要望がある場合はご相談ベースでいろいろ決めていくことも検討していく姿勢でもある。
一棟で自由に使いたいというニーズや、ガレージ付きの良さを活かしつつ、各フロアで使い方や事業部門を分けるなどのスタイルがはまりそうな物件だ。
 
※B1F~1Fは2023年2月まで入居中、ビル全体の内見は事前に日程調整の上で可能です。
 
 
管理番号:S218050
賃料:¥4,000,000(税込 ¥4,440,000)
管理費:賃料に含む
住所:渋谷区恵比寿南3
広さ:634.21㎡ (貸室面積 B1階:167.76㎡、1階:56.74㎡、2~4階:各136.57㎡)
アクセス:日比谷線・山手線「恵比寿駅」徒歩5分、東横線「代官山駅」徒歩5分
構造・規模:RC造 地下1階地上4階建 
築年:1983年
敷金:ご相談
礼金:なし
備考:定期借家契約(年数ご相談・再契約相談可)、保証会社利用相談、火災保険必須、建物内駐車場付(月額無料)、エレベーターなし

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1.1ヶ月分(税込))
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
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