管理番号:S296347

JR山手線・京浜東北線「田町駅」徒歩7分、都営浅草線・三田線「三田駅」徒歩5分。

今回ご紹介するのは、都心の中でも落ち着いた環境に位置するビルの、3階に広がるハーフセットアップオフィス。

ワンフロアで50〜60名ほどの利用も想定できるゆとりある広さを備え、チームの規模が一定以上になってきた企業にも現実的な選択肢となる物件です。

都心の街並みに自然と溶け込みながらも、どこか落ち着いた存在感を放つ外観。

端正なタイル貼りのファサードは、派手さに頼らず、長く使い続けられる普遍的な表情を備えています。

3階フロアは、明るさと整然さを兼ね備えた、ベーシックで使い勝手の良いオフィス空間。
白を基調とした内装に、木目の柱やパネルが程よいアクセントとして効いており、全体として柔らかく、落ち着いた印象にまとまっています。

デスクレイアウトがしやすい整形空間のため、部署ごとの島配置や通路幅を確保したレイアウトも無理なく組みやすく、50〜60名ほどのチームでの利用が現実的に想像できる広さがあります。成長途中の企業でも、当面の増員を見据えた余裕を持って使えそうです。

区画内には複数の会議室が完備されており、この物件の最大の特徴と言えるでしょう。
ガラス越しに執務スペースの気配を感じながらも、適度に区切られた空間は、打ち合わせやプレゼンテーションにしっかり集中できる設えです。

日常の会議はもちろん、来客対応や役員会議など、少し丁寧な場面にも自然に馴染む一室です。

水回りは、清潔感とデザイン性のバランスが取れた仕上がり。木目調の収納と落ち着いたトーンの壁面が組み合わさり、無機質になりがちな水回り空間に、やわらかな雰囲気をもたらしています。洗面スペースはゆとりがあり、複数人でも使いやすい設計。

十分な広さを確保しながらも、内装は主張しすぎず、どんな企業にも馴染みやすいハーフセットアップ仕様。

大人数での利用を想定できるため、成長フェーズにある企業や、部署集約・拠点統合を検討しているケースにもフィットします。

落ち着いた外観の建物に身を置きながら、機能性と居心地のバランスを大切にした働き方を実現したい方に、ぜひ検討していただきたいオフィスです。

管理番号：S296347
賃料：¥3,192,900（税込 ¥3,512,190）
共益費：¥372,505（税込 ¥409,755）
住所：港区三田3
広さ：3F／351.83㎡（106.43坪）
アクセス：JR山手線・京浜東北線「田町駅」徒歩7分、都営浅草線・三田線「三田駅」徒歩5分、
構造・規模：RC造　地上7階建　3階部分
築年：1982年
敷金：なし（保証契約なしの場合賃料6〜8ヶ月分）
礼金：なし
備考：定期借家契約（2年間）、保証会社利用相談、火災保険必須

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料