管理番号:S275219

北参道・明治神宮前徒歩圏の新築一棟貸しビル、店舗やオフィス・ショールーム・ギャラリーなど複合的要素を詰め込んで。

アドレスは神宮前2丁目、周辺はデザイン関係やアパレル系、広告系、IT・スタートアップ系の企業が多く、特にクリエイティブ関連のオフィスに適したエリア。

最寄りの駅からは10分程度の距離にありますが、ファッションやトレンドに敏感な業種との相性が良いと言えるでしょう。

今回の物件はワンフロア約25坪〜30坪の5層からなる新築一棟貸しビル。

フロアごとにショップやショールーム、ギャラリーなど別々の役割を持たせた構成が適した物件です。

1Fと地下はそれぞれスケルトンでの引き渡し。

ダイレクトインできる1Fは飲食店舗も相談可能、地下は天井高3.5mと余裕があるのでジムやギャラリー用途もイメージしやすいです。

一棟貸しなので地下は音を出す業態にも適性があるでしょう。

内装についてはイニシャルコストがかかりますが、指定保証会社利用で敷金ゼロプランも用意しているのは嬉しいポイントですね。

2F以上は内装が完成された状態。

フロアタイルに白い壁天井のクセの少ないプレーンな内装デザイン。

ワークスペースとしては10名〜15名程度のスペースになります。

3Fと4Fは内階段で接続されたメゾネットプラン。

ワークスペースとしては5名〜10名程度のサイズ感、アットホームにランチミーティングや社内イベントの多いカルチャーの企業に良さそうです。

料理教室のようなカルチャー系の用途も相談可能なので会員向けのビジネスなどに活かしていただきたい空間です。

最上階の4Fは南側に開けた抜け感の高い三面採光。

贅沢に役員室という使い方も良いでしょうし、自然光を活かした動画撮影のスペースとしてもイメージがつきやすいです。

新築の魅力はやはりグレードと清潔感の高い水回りでしょう。

2F・3Fにはそれぞれ2ヶ所トイレが設置されており、男女別・来客別といったニーズにも合致します。

様々な要素を詰め込みたい新築一棟貸しビル。

ファッション・アパレル関連の適正はもちろんですが、飲食系の可能性を模索したり、美容・ウェルネス系を組みあせてみても良いでしょう。

多少駅から離れた環境の為、坪単価も2万円台前半、敷金ゼロのオプションもお忘れなく。

管理番号：S275219
賃料：¥3,157,410（税込 ¥3,473,151）

共益費：賃料に含む
住所：渋谷区神宮前2
広さ：455.03㎡
アクセス：副都心線「北参道駅」徒歩8分、千代田線「明治神宮前駅」徒歩10分、山手線「原宿駅」徒歩12分
構造・規模：RC造　地下1階・地上階4建
築年：2025年
敷金：なし（貸主指定保証会社利用の場合）
礼金：なし
備考：普通借家契約（3年間）、保証会社利用相談（貸主指定の保証会社利用の場合敷金無し、その他の場合6か月〜10ヶ月）火災保険必須、貸室面積に共用部等の面積を含む、B1・1階、スケルトン渡し、エレベーターなし

B1階：飲食店舗不可、1階：飲食店舗相談可能、2階：事務所店舗用途、3・4階：SOHO用途

貸室面積 B1階：105.81㎡（32.00坪）、1階：105.60㎡（31.94坪）、2階：86.39㎡（26.12坪）、3階：81.83㎡（24.74坪）、4階：75.40㎡（22.80坪）

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料