渋谷区

神宮前2丁目、2020年へ向けたリノベ可能オフィス

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外苑西通り沿いの神宮前2丁目エリア、フロア毎・あるいは一棟利用も検討できるリノベーション可能な屋上付き賃貸オフィス。

神宮前エリアにおいては比較的落ち着き感のある神宮前2丁目エリア。
各フロアで状態が異なるワンフロア・ワンテナントのオフィスビルは諸条件ご相談可能なフレキシブルな条件が魅力的。
2020年の特等席にポテンシャルを感じる事ができる方にご覧頂きたい物件だ。
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外苑西通り沿いに建つオフィスビル。
その特徴的な外観はまじめさも備えつつ、遊び心も忘れない。
交通量は多い地域だが、周りに高い建物が少ないので落ち着いた印象の周辺環境。
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1Fはディスプレイ可能なガラス張りの物件。
脇にも入口がついているので、ガラス部分を締め切ってショールームにもできる。
周辺には1Fをショーウィンドウ使用にしているショップも多く、お洒落なショップとして使いやすいだろう。
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1Fの内装状態は撤去したばかりのほぼスケルトン状態。
そのため次の入居の場合は、内装についての自由度は高いといえる。
ショールームや物販の店舗として利用してはどうだろうか。
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2F部分はほぼ一般的なオフィス仕様。
ダウンライトが使用されていたり、通常より大きな窓になっていたりと、こだわりのある空間。
オフィスとしてすぐに使用することが可能だ。
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4階部分は2階とほぼ同じ内観。
全ての照明が蛍光灯で、明るい印象だ。
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5階のみフルスケルトンになっており、自由に内装を考えることができる。
オリジナルのこだわりオフィスを持ちたい方にお勧めのお部屋。
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屋上に登ると周りに高い建物は少なく、見晴らしは良好。
こちらの屋上は条件次第で5Fのお部屋の使用者が占有仕様することができる。
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ご覧の通り目の前は新国立競技場の建設真っ只中。
2020年を見越して考えると最良の立地の一つと言えるだろう、もちろん神宮前の花火も同様だ。
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4階の水回り。他の階もほぼ同じ作り。
スケルトン使用の5階のみ、ご自身での設置が必要だ。
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1階はショップ向き、2、4階はオフィス、5階は自由に利用可能という物件。
1フロア1テナントなので周りに気を遣わずに仕事ができるだろう、3F以外は空室なのでほぼ一棟借りといった選択肢も良さそうだ。
 
 
※売買での募集も同時に行っております、気になる方はお問い合わせください。
 
 
 
管理番号:S40992
賃料:1F ¥345,600、2F ¥410,400、4F ¥378,000、5F ¥410,400(税込)
共益費:¥32,400(税込)
住所:渋谷区神宮前2
広さ:1F 48.86㎡、2F 74.40㎡、4F 69.70㎡、5F 63.19㎡
アクセス:大江戸線「国立競技場駅」徒歩7分、銀座線「外苑前駅」徒歩10分
構造:RC造5階建て 
築年:1997年
敷金・保証金:3ヶ月(償却 1ヶ月)
礼金:なし
備考:保証会社利用可能、火災保険加入必須、リノベーション可能、駐車場あり(¥51,840(税込)/月)
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Takayosi Hariu

Takayosi Hariu

東京都世田谷区出身。 大学は建築学部で建築的視点で撮影をしたり物件をご紹介するのが得意。 趣味は料理、筋トレ、スキューバダイビングと幅広い。
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