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明治神宮前駅・原宿駅周辺で一棟貸しビルを探している方に向けて、エリアの特徴や賃料相場、物件選びで押さえるべきポイントを解説します。現在募集中の物件情報もあわせてご紹介しますので、飲食店舗・アパレル・オフィスなど用途別の物件探しにお役立てください。

明治神宮前・原宿で一棟貸しビルが求められる理由

原宿・神宮前エリアは、表参道や竹下通りに代表されるファッション・カルチャーの発信地です。ブランドの旗艦店やショールーム、クリエイティブ系企業のオフィス、飲食・美容サロンなど、業種を問わず「一棟まるごと使いたい」というニーズが根強くあります。

一棟貸しビルの最大の魅力は、建物全体を自社の世界観で演出できる点です。看板・外装から内装まで自由度が高く、複数フロアを一体的に使えるため、フロアごとに機能を分けるといった柔軟なレイアウトも可能になります。

【募集中】明治神宮前・原宿周辺の一棟貸しビル物件

現在、SOHO東京で取り扱い中の明治神宮前・原宿周辺エリアの一棟貸しビルをご紹介します。

原宿3分、街とつながるテラス付き一棟貸しビル［渋谷区/388万/291㎡］

明治神宮前駅・原宿駅いずれも徒歩3分という好立地の2021年築デザイナーズオフィスです。ガラス面を多く取り入れた開放的な外観に、前面にゆとりあるテラス空間が広がります。ショールームとワークプレイスを兼ねた使い方に最適で、街との距離感を活かしたブランド発信の拠点にぴったりの物件です。

• 賃料：約388万円/月（税込）
• 面積：291.52㎡（88.18坪）
• 構造：地上2階建（2021年築）
• アクセス：千代田線「明治神宮前駅」徒歩3分、山手線「原宿駅」徒歩3分
• 契約形態：定期借家契約（5〜7年間）

千駄ヶ谷、穏やかな空気のコンパクトな新築一棟［渋谷区/85万/118㎡］

北参道・千駄ヶ谷エリアの閑静な住宅街に誕生した2026年の新築物件。木造ならではのブラウンの色調がアクセントで、内装はグレーのタイル床にライティングレール天井と、自分好みにアレンジできる余白を残した設計です。飲食不可ですが、ショールームや店舗利用は相談可能。コンパクトに一棟オフィスを持ちたい方におすすめです。

• 賃料：約85万円/月（税込）
• 面積：118.52㎡（35.85坪）
• 構造：木造2階建（2026年新築）
• アクセス：JR「千駄ヶ谷駅」徒歩8分、東京メトロ「北参道駅」徒歩9分
• 契約形態：普通借家契約（2年間）

南青山、スタジオライクな一棟ビルに惚れ込んで［港区/154万/176㎡］

表参道駅徒歩8分・外苑前駅徒歩7分の南青山3丁目に立つ、元撮影スタジオの一棟ビル。1階は天井高3.3m超の大空間で、撮影スタジオ・アトリエ・倉庫系ストレージなど多用途に対応可能。3階は3面採光のワンフロアオフィス。内装の自由度が高く、白いキャンバスから作り上げる楽しさがある物件です。

• 賃料：約154万円/月（税込）
• 面積：176.73㎡（53.46坪）各階約58㎡
• 構造：S造3階建（1998年築）
• アクセス：東京メトロ「表参道駅」徒歩8分、銀座線「外苑前駅」徒歩7分
• 契約形態：現況引渡し

SOHO東京では、上記以外にも一棟貸し物件を多数取り扱っています。最新の物件一覧はこちらからご確認いただけます。

神宮前エリアの一棟貸しビル 賃料相場

神宮前エリアの一棟貸しビルは、立地・築年数・面積によって賃料に大きな幅があります。上記の募集中物件を見ても、35坪クラスの新築で月額85万円、88坪のデザイナーズで月額388万円と、規模や仕様によって差が出ることがわかります。

目安としては以下のとおりです。

• 坪単価：表参道沿い・路面物件で25,000〜45,000円/坪前後、裏通りや築古物件で15,000〜28,000円/坪程度
• 総額の目安：50坪規模で月額100〜200万円台、100坪超で300万円以上になるケースも珍しくありません

ただし、一棟貸しは流通量が極めて少なく、条件の良い物件はポータルサイトに掲載される前に決まることも多いのが実情です。相場感を把握した上で、早めに不動産会社へ希望条件を伝えておくことが重要です。

一棟貸しビルを選ぶときに確認すべき3つのポイント

1. 用途制限の有無

一棟貸しビルであっても、物件ごとに用途制限が設けられている場合があります。特に注意が必要なのは以下の点です。

• 飲食可・重飲食可か：軽飲食（カフェ等）はOKでも、重飲食（焼肉・ラーメン等、排煙・排水設備が必要な業態）は不可という物件は多い
• 物販可か：アパレルや雑貨の店舗利用を想定する場合、物販可であることの確認が必須
• 事務所専用か：オフィス利用のみに限定されている物件では、店舗併設ができない

たとえば先述の千駄ヶ谷の新築一棟は飲食不可ですがショールーム利用は相談可能、南青山の一棟ビルはスタジオ・オフィス・ショップ併設など幅広い用途に対応できます。このように物件によって対応可能な業種が異なるため、契約前に管理会社やオーナーへ直接確認し、用途制限の範囲を書面で明確にしておきましょう。

2. 物件の差別化ポイント

一棟貸しビルは物件ごとの個性が強いため、自社の事業との相性を見極めることが大切です。

• 路面・視認性：1階が路面に面しているか、通りからの視認性は高いか。原宿のテラス付き物件のように通りに向かって開かれた設計なら、店舗やショールームとしての集客力が期待できます
• デザイナーズ仕様：コンクリート打ちっぱなし、天井高、テラス付きなど空間としての魅力
• 築年数と設備：電気容量・空調・エレベーターの有無、耐震基準への適合

3. 原状回復の条件

一棟貸しでは内装工事の規模が大きくなりやすいため、退去時の原状回復義務の範囲が重要です。契約時にスケルトン返しか、現状渡しか、造作譲渡の可否などを確認しておくことで、将来のコストを見通せます。

非公開物件を逃さないためにできること

先述のとおり、一棟貸しビルは市場に出回る数が限られています。好条件の物件は非公開のまま成約に至ることも珍しくありません。効率的に物件を探すためには、以下の方法が有効です。

• 一棟貸しに強い不動産会社に事前相談する：希望エリア・予算・用途を伝えておくと、情報が出た段階で優先的に紹介を受けられます
• 条件アラートを登録する：不動産ポータルサイトの新着通知機能を活用し、情報をいち早くキャッチする
• エリアを少し広げて検討する：神宮前だけでなく、表参道・南青山・千駄ヶ谷など隣接エリアも含めると選択肢が広がります

まとめ

明治神宮前・原宿エリアの一棟貸しビルは、ブランディングや事業の自由度を重視する企業にとって理想的な選択肢です。一方で、流通量の少なさや用途制限、原状回復条件など、事前に確認すべきポイントも多くあります。

SOHO東京では、神宮前・原宿エリアを中心に一棟貸しビルの物件情報を随時更新しています。まずはエリアの相場観を把握し、お気軽にお問い合わせください。

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木内

SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。

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