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東京で居抜きオフィスをお探しの方にとって、理想の物件を見つけるのは何から始めればいいか困りますよね。
特に内装付きのオフィスとなると高いのではと感じる方もいらっしゃるかもしれません。

中央区の日本橋・八丁堀・築地エリアなら、渋谷区、港区などよりも坪単価がリーズナブルに居抜き物件を見つけることができます。

この記事では、各エリアの特徴から効率的な検索方法、移転費用を大幅削減できる交渉術まで、中央区での居抜きオフィス探しを成功させる具体的なノウハウをお伝えします。

中央区で理想の居抜きオフィスを見つける賢い探し方

中央区で理想の居抜きオフィスを見つけるには、まずは相場感と居抜きで出やすいエリアを探すことが大切です。

東京駅周辺は大手の大型オフィス、銀座エリアは商業エリアとあって居抜きで退去するテナントや募集がそもそも少ない傾向にあります。
そんな中央区でも再開発の影響で小規模物件が減るなか、日本橋・八丁堀・築地エリアにはそれぞれ居抜きでの募集や独自の魅力を活かした内装デザインと相場感があります。

日本橋・八丁堀・築地エリア別の特徴と選び方

中央区内でもエリアごとに異なる特性を持っています。自社のビジネスモデルや企業規模に合わせて選ぶことが、理想の居抜きオフィス探しの第一歩です。

日本橋は金融系や卸売業、外資系企業が多く集まっており 、信用度が求められる業種に最適といえるでしょう。

セットアップオフィスも整備され、すぐに事業を始められる環境が整っています 。

東日本橋2分、新規リノベーションセットアップ

[中央区/183万/238㎡]

八丁堀と築地は、多彩な物件が豊富な点が魅力です。八丁堀では坪数ごとに多様なセットアップオフィスが展開され 、必要な広さに応じて柔軟に選べます。

【募集終了】八丁堀3分、遊び心のある居抜きデザイナーズ

【募集終了】八丁堀3分。高級家具・会議室付き天高3.6mオフィス

一方の築地は、旧市場の活気を活かし、飲食・メディア系企業に適したエリアとして機能しています 。
内装済みの物件で、すぐに営業を開始できるメリットは大きいでしょう 。

【募集終了】築地5分、木目のアクセント映える居抜きデザイナーズ

どのエリアも交通アクセスは良好で、内装工事費を抑えられるセットアップオフィスが豊富です。
企業の業種や規模、予算と照らし合わせながら物件を選ぶことが成功の鍵になりそうです。

50坪以下なら坪単価15,000円から探せる相場感

50坪以下の小中規模物件であれば、坪単価15,000円台から見つけることは十分に可能です。

特に八丁堀や築地エリアは狙い目で、30～50坪の物件では15,000円～20,000円ほどの相場が形成されています 。

日本橋エリアは少し高めで、坪単価18,000円前後が目安となります 。
しかし、三越前駅周辺など信用度を重視する企業にとっては投資価値があるエリアかと思われます。

中央区全体で見ると、居抜きやセットアップなら49坪以下の物件は平均20,000～30,000円という幅広い価格帯で存在しており 、エリア選び次第で予算に合った物件探しができます。

ただし、再開発の影響で小規模物件は減少傾向にあります。
坪単価20,000円以下の好条件な物件を見つけたら、早めに即決できる準備をしておくことがおすすめです。

期間限定で什器付きの物件が市場に出た際は、迷わず内見予約に動く必要があります。市場の鮮度とスピード感を意識した探し方が、理想の物件探しを大きく前進させるでしょう。

希少性が高まるなか、タイミングを逃すと同じ条件の物件にはなかなか巡り合えないかもしれません。

再開発で減少中の小規模物件を確保する戦略

中央区の居抜きオフィス市場は、八重洲・日本橋エリアで進む急速な再開発の影響で大きく変わろうとしています。
狙い目は、50坪以下の小中規模オフィス。大規模ビルに比べて中小規模のビルは空室率が少し高い傾向にあります。
スタートアップやサテライトオフィスとしての使い方が多いと予測されるため、募集の機会もわずかに多くなっています。

会議室や必要な設備が整ったセットアップ物件も、優先度を高めるとよいかと思います。
初期投資を抑えられるため、限られた物件の中から選ぶ際の決め手になるかと思います。
坪単価20,000円台で狙える小規模物件も多いため、初期費用が気になる方はベストなエリア選択になりそうです。

ただ、このような好条件の物件は発見後の競争が激しくなりがちです。
すでに申込が複数入っている、同時審査などもあり得るため、スピードは重要です。

期間限定で什器付きの物件が市場に出た際は、迷わず内見予約に動く必要があります。
市場の鮮度とスピード感を意識した探し方が、理想の物件探しを大きく前進させます。

物件探しの精度を高めるには、週に何度も情報を得るようなリズムを作るとよいでしょう。
弊社では会員限定に週に2回、物件情報をメルマガで配信し新着情報をお届けしています。
市場が動きやすいモノだからこそ、情報感度を高く保つことが理想の物件との出会いにつながります。

日本橋・八丁堀・築地の居抜き物件完全ガイド

中央区の日本橋・八丁堀・築地エリアは、それぞれに異なる魅力を持つ居抜きオフィスを探すならまず候補に入れたい場所。

信頼性を重視するなら日本橋、コストパフォーマンスを優先するなら八丁堀、クリエイティブな環境を求めるなら築地が最適な選択肢になるのではないでしょうか。

各エリアの特色から交通アクセス、会議室付き物件の特徴まで、実際の物件探しに役立つ情報を詳しく解説していきます。

中央区でも都内でも屈指のビジネス街。企業信用度抜群な日本橋エリア。

都心主要エリアへの移動がスムーズで、営業活動にも非常に有利な日本橋エリア。
複数路線を使い分けられることで、従業員だけでなく来客動線も確保しやすい点が評価ポイント。

周辺には老舗商社や金融機関が集積しており、長い歴史に裏打ちされた「信頼を重んじる街」として、多くの企業から支持されています。
飲食店や商業施設、メガバンクも豊富で、商談や来客対応のしやすさも魅力です。

また、比較的、会議室付きの物件も多く、取引先との打ち合わせを重ねる企業にとって非常に使い勝手の良い環境が整っています。

即入居可能な居抜き物件を活用すれば、移転コストの最適化と企業の信用力向上を同時に実現できるエリアとして、
中央区の中でも特に人気の高いロケーションです。

八丁堀で選ばれる実用性の高い居抜き、セットアップオフィス

八丁堀駅周辺は、都心近接の利便性と落ち着いたビジネス環境が両立するエリア。
東京メトロ日比谷線と JR 京葉線が利用でき、東京駅へもスムーズにアクセス可能。
拠点の機動力を求める企業にとって、非常に扱いやすいロケーションといえます。

駅徒歩5分圏内には様々な規模のセットアップオフィスがあり、スタートアップから小規模企業、専門性の高い士業まで幅広い業種に対応できる柔軟さが魅力なエリア。
落ち着きのある街並みで来客対応もしやすく、働く環境としてのバランスも優れています。

居抜きやセットアップ物件を選ぶメリットは、初期投資の削減と工期の短縮にあります。
初期投資を抑えながら移転スピードを高められる点は、契約後すぐに事業をスタートしたいが企業から高く評価されています。

八丁堀駅周辺なら、什器や内装が整った物件を選ぶことで工事期間を大幅に短縮でき、すぐに営業を始められるのが強みです 。

移転費用を抑えつつ、良好なビジネス環境を整えたい企業にとって、この地域は理想的な選択肢となるでしょう。

築地・茅場町で会議室付き居抜きの穴場を狙う

築地エリアは、都心にありながらも落ち着いた働きやすさが魅力のビジネスエリアです。
東京メトロ日比谷線・有楽町線を中心に複数路線が利用でき、銀座・八丁堀・新富町とも隣接。
中央区の主要エリアへ数分で移動できる機動力の高さが特徴です。

築地と茅場町は、会議室付きの居抜きオフィスを探す際の狙い目エリアといえます。
物件数も多く、初期費用を抑えながら効率的に移転したい企業に適した選択肢が揃っています。

特に、士業・クリエイティブ職・コンサルティングなど、“静かな環境で集中できること” を重視する業種との相性が良い点が特徴です。
メディア・広告系企業が集まる築地と、金融街としての信用度を持つ茅場町の境界エリアは、クリエイティブな事業と企業信頼度の両立が可能な穴場スポットです。

また、銀座エリアが徒歩圏であることから、来客対応の多い企業や、ブランドイメージを大切にする事業者にも好まれる立地。
築地、茅場町ならではの落ち着きと都心アクセスのバランスが、働く環境として高く評価されています。

各エリアのアクセス利便性と周辺環境を比較

中央区の日本橋・八丁堀・築地では、それぞれの立地特性がオフィス選びを大きく左右します。
先述のエリアのアクセス性と特徴を再度まとめてみましたので、自社にぴったりのエリアを見つける参考に。

エリア	主要路線と駅紹介	選ぶべき企業像
日本橋	東京メトロ銀座線・東西線、都営浅草線が乗り入れ、東京駅・大手町駅に近い 。老舗商社街で歴史と信頼性が特徴	金融・商社など企業信用度を重視する業種
八丁堀	京葉線で東京駅まで2分、日比谷線で新橋・銀座へ快適アクセス 。1R～1Kなら坪単価も抑えられる	スタートアップやコスパ重視の企業
築地	日比谷線・大江戸線で銀座3分・新橋5分、公共施設も充実 。場外市場の活気が残る下町環境	クリエイティブ系やメディア企業

各エリアとも交通網が充実しているため、業務内容や企業文化に合わせて判断すれば、即入居できる理想の空間が見つかるはずです。

移転費用を劇的に削減する居抜き・セットアップ活用術

オフィス移転で最も頭を悩ませる費用問題を、居抜き・セットアップ物件の活用で根本から解決できます。

内装工事費を削減し、工期を無くし、即入居のメリットから、什器引き継ぎによる初期投資ゼロ化の交渉術まで詳しく解説します。

原状回復費用の負担軽減策や、希少物件を確実に押さえるスムーズな問い合わせ・内見の流れもご紹介しますので、移転総コストを従来の3分の1以下に抑える実践的なノウハウを身につけていただけます。

内装工事費と工期を最小限に抑える即入居のメリット

セットアップオフィスなら、内装工事を大幅に削減できます 。
通常は3ヶ月以上かかる工期が最短1週間に短縮され、初期費用も大幅に圧縮されます 。

すぐに業務を開始できるため、ビジネス機会の損失を防ぎながら、スピーディにオフィス環境を整えることが可能です ^{[74] [75]} 。

什器完備で資金繰りが劇的に改善

居抜きオフィスであれば、前テナントの什器・設備・会議室をそのまま活用できる可能性もあります。
そのため、初期投資をほぼゼロで翌月から本格稼働を始めることも可能です 。

資金繰りに余裕が生まれ、事業成長に資金をより多く充てられるのが大きなメリットです。

什器引き継ぎで初期投資をゼロ化を目指す

前の入居者と什器や家具の引き継ぎについて直接交渉することで、デスクやチェアなどの初期投資を少なくできる可能性があります 。

引き継ぎたい内容をリストにして明確にし、貸主の承認を得ることが重要です 。
設備の状態は事前に確認し、動作や損傷の有無をしっかりチェックしましょう

入居後の修理費や追加購入費は新しい入居者の負担となることが多いため、契約前の確認は欠かせません 。
契約前に実際に自分の目で見ることが良いかと思います。

造作譲渡契約を結ぶ際は、引き継ぐ什器の種類、使用期間、費用などを細かく記載する必要があります 。
お互いにリスクの無い契約を目指すことが良いかと思います。

原状回復費用の負担軽減と居抜き退去というワンポイント

オフィス移転で大きな負担となる原状回復費用は、坪単価で数万円から数十万円と幅広く 、内装の重さで金額も変動することも珍しくありません。

しかし、居抜きでの募集を活用すれば、この費用を大幅に削減できます 。
不動産会社や専門サイトを活用し、内装や設備の写真など、物件の魅力を伝える情報を充実させ、内見と入居希望者を募ります。

解約予告期間中に後継テナントが決まれば、原状回復が不要になるだけでなく、空家賃の発生を防げるという大きなメリットが生まれます。
貸主や管理会社の了解が得られている場合は弊社での募集も可能です。お気軽にお問い合わせください。

物件問い合わせから内見予約までスムーズな流れ

希少な居抜きオフィスを確実に確保するには、問い合わせのスピードが何よりも大切です。好条件の物件はすぐに応募が締め切られてしまうため 、探す条件は事前にまとめておきましょう。

エリアや坪数、駅からの距離、什器の有無などを決めておくと、物件発見後の行動がスムーズになります。

内見予約までの流れ

物件を見つけたら、担当やお問合せページから早めにご連絡ください。
内見は退去予定のテナント、ビルオーナー、そして入居希望者の三者で実施することが多く 、スケジュール調整が必要になります。

事前に内見可能なスケジュールをいくつか投げていただければ調整もスムーズです。

内見のタイミングで、譲渡される什器や設備の内容を事前に確認しておくと、内見当日の時間を有効に活用できます 。

まとめ

中央区の日本橋・八丁堀・築地エリアでの居抜きオフィス探しについて、立地の特徴から物件の見極め方、内見の注意点まで幅広くお伝えしてきました。

これらのエリアは交通の便に優れ、ビジネス環境も充実していますが、それぞれに異なる魅力があります。
特に日本橋・八丁堀・築地エリアは中央区の中でもリーズナブルかつ、居抜きやセットアップなどすぐに働き始められる物件が集まっています。

居抜き物件を選ぶ際は、設備の状態確認や契約条件の丁寧な確認が成功の鍵となるでしょう。

適切な準備と情報収集を心がけることで、理想的なオフィス環境を効率良く手に入れることができます。