管理番号:S207380

かつてシンボルツリーが堂々と聳え立つ庭が特徴的だった屋上テラス付きの一棟ビル。

西麻布アドレスで緑に囲まれた独特な雰囲気を纏う良物件だったが、シンボルツリーは駐車場へと変貌し、より今のニーズを反映した状態にリニューアルされた。

1階は約5mの天井高が圧巻のスケルトン、そして2階・3階は前テナントの居抜き状態での引き渡しとなる。

西麻布4丁目アドレスの竣工当時はレストランだった一棟ビル。

10年程前に一度オフィス仕様にリノベーションされ、その後アパレル企業のサロン兼ショールームとして細部まで整えられた物件だ。

各フロアを順を追ってご紹介していこう。

※前回募集時の記事はこちら ⇨ https://www.soho-tokyo.com/nishiazabu-office-187976

1階は天井高のあるスケルトン区画。

かつては1階に半地下と中2階のメゾネットがあるという変則的な構成だったが、中2階は撤去されて現在の状態に至る。

1階と半地下だった部分の段差は残るものの、約60㎡の天井高空間となっている。

最大で5mにもなる天井高、一般的はオフィスとしては手に余る空間なのでギャラリーやショップを兼ねる形のオフィスとして考えて欲しい。

目の前が駐車場なので搬入出の多い業態も親和性がありそうだ。

2階はモルタルと無垢フローリングのコンビネーションが特徴的な床材とスケルトン天井の構成。

少し手を入れれば、このままオフィスとして使える空間に仕上がっている。

エアコンや照明などは残置物にはなるが現状は使える状態。

入居後に徐々に手を入れて行っても良いのかもしれない。

2階には緩く区切られた小部屋がふたつ。

密閉された空間ではない為そのまま会議室とするのは難しいが、比較的簡易な施工でネガテイブな点は解消できるだろう。

3階は無垢フローリングの床と特徴的な造作棚が特徴的。

こちらもそのままオフィスとして仕様するイメージがつきやすいフロアだ。

かつてこの空間をリノベーションした際は社長のセカンドハウス兼ワインを楽しむスペースとして企画されたらしい。

現在もかつての面影としてワインセラーと倉庫スペースが残されている。

次の入居者も一棟ビルならではのユニークな使い方をしてもらえると嬉しい。

屋上は抜け感が抜群、電気とガスと水道を引いていた様子が窺え、なんだか楽しい想像をしてしまう。

しかしながら近隣は住宅街。

派手にパーティというよりは一息つける寛ぎスペースとして使っていただきたい。

スケルトンから作り上げる自由度の高さと居抜き区画が程よくミックスされ、さらにビンテージな雰囲気ある西麻布の一棟ビル。

屋上テラスに平置き駐車場付きと設備面も充実しているので、一風変わった空間をお探しの方は是非現地を見ていただけると幸いだ。

 

管理番号：S207380
賃料：

共益費：
住所：港区西麻布4
広さ：236.42㎡
アクセス：日比谷線「広尾駅」徒歩9分、日比谷線「六本木駅」徒歩12分
構造・規模：RC造　地上3階建
築年：1987年
敷金：
礼金：
備考：定期借家契約（3年間・再契約可能）、保証会社利用相談、火災保険必須、空調水まわり等すべて残置物扱い、業種ご相談、平置き駐車場あり（¥77,000 税込）、エレベーターなし

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料