青山一丁目と外苑前のちょうど中間あたり、青山通りから奥に入ったエリアは住居と事務所・店舗が入り混じる落ち着きのあるエリア。
そんなエリアのヴィンテージマンションを順次デザイナーズリノベーションを行なっている今回の物件。
モルタル床と無垢材のフローリングが共存する魅力的なSOHO物件をご紹介します。

外観はレトロで重厚感漂う赤茶色のレンガタイルが印象的。
築年数は40年程度経過していますが、ただ古いだけでなく、今の新築にはない風格が感じられます。
今回ご紹介するのは3階の区画。
コンクリート打ちっ放しの躯体をベースに無垢材のフローリングが心地よい空間に仕上がっています。
ワークスペースとしては6-8名ほどでゆったりとご利用されるのが良いのかと。
玄関入ってからのモルタル部分が大きく、広い土間のような印象。
そして玄関横にはこのような個室が。応接室や打ち合わせ室などの使い方も。
来客が多い業種でもそのままお通しできるのも魅力的ではないしょうか。
水回りもリノベーション済み、シャワー室もついているがスペース効率の良いオフィス仕様と言えます。

魅力的な内装とアクセスの良さ、飲食以外の店舗相談も可能な今回の物件はフレキシブルな使い方が可能。
新築では表現できないリノベーションならではのデザイン、無骨な雰囲気が魅力的に感じる物件です。

管理番号：S169332
賃料：¥350,000（税別）

管理費：なし
住所：港区南青山2
広さ：62.92㎡
アクセス：銀座線「外苑前駅」徒歩6分、銀座線「青山一丁目駅」徒歩7分、千代田線「乃木坂駅」徒歩13分
構造・規模：RC造　地上3階建　3階部分
築年：1979年
保証金：3ヵ月（償却 1ヶ月）

礼金：なし
備考：定期借家契約5年（再契約可能）、保証会社利用必須、火災保険加入必須、店舗利用相談可能、順次リノベーション工事を行うため工事音あり、原状回復義務あり

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料