管理番号:S269396

神宮前2丁目アドレスの一棟貸しビルのご紹介です。

元アパレルのオフィス兼ショールームだった今回の物件、地下1階から地上3階の合計で約150坪というサイズ感。

ある程度大掛かりな工事は必要ない状態で引き渡しが可能。

既に問題なく使える状態ですが、ここからさらに磨き上げていただきたい、そんな物件です。

神宮前アドレスの中でも程よいマイナー感のある神宮前2丁目エリア。

駅からの距離も少しあるせいか大企業の資本が入りにくく、こぢんまりした商店やこの物件のように企業の自社ビルや住宅で構成されており独特の雰囲気。

そうはいってもアパレルや映像関係などのクリエイティブ系の企業が多いので洗練された空気も感じられるのではないでしょうか。

室内を見ていきましょう。

1階はショールームだったスペースでスケルトン天井と白塗装ですっきりとした内装デザイン。

天井高も3mほどあり、昼間は照明の有無で表情が変わる面白さもあります。

やはりショールームやスタジオとして利用したいスペースですね。

2階はプレーンな仕様で正直なところ特筆すべき点のない一般的なオフィス内装。

ここは割り切ってワークスペースとして10名〜20名程度のスペースとして使っても良いでしょう。

それでもせめて、せめてグレーのカーペットだけは黒にするなりフローリング調のフロアタイルにしてデザイン性を出したいところです。

3階も同様にプレーンなオフィス内装ではあるのですが、なんといっても自然彩光が魅力的。

これは午前10時頃に撮影したものですが、スタジオとしてのポテンシャルを感じました。

もちろん全面に光が入る感じではありませんが、思い切って1階同様にスケルトン天井・床は躯体現しやフローリングなどで整えてみてはいかがでしょうか。

このままオフィス内装のまま使用するのはいささか勿体無い、そんな空間です。

地下のフロアは窓が無く、文字通り地下といった雰囲気。

ここは割り切って音を出す作業や倉庫といった感じで使うイメージでしょうか。

決して広くはありませんが屋上スペースもあり、ちょっとした休憩や採用活動の写真程度には活用できるでしょう。

地上3階建てですが、周囲の建物が比較的低いせいか、意外な抜け感が心地よいと思います。

なんといっても圧倒的な自由度で使うことができる一棟貸しビル。

駅からは少し距離がありますが、オフィス・ショップ・ショールームなど幅広い用途でご検討ください。

管理番号：S269396
賃料：¥2,800,000（税込 ¥3,080,000）

共益費：賃料に含む
住所：渋谷区神宮前2
広さ：499.23㎡
アクセス：副都心線「北参道駅」徒歩9分、千代田線・副都心線「明治神宮前駅」徒歩10分
構造・規模：RC造　地上3階地下1建　一棟
築年：1986年
敷金：10ヵ月（償却 2.2ヶ月）
礼金：なし
備考：定期借家契約（2年間・再契約相談）、保証会社利用相談、火災保険必須、EVあり、各フロアトイレあり、各フロアエアコンあり

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料