渋谷区

北参道エリア、新たな可能性を探る一棟ビル
[渋谷区/81万/121㎡]

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管理番号:S123060

都心の隠れ家的な魅力を持つ北参道エリア
屋上バルコニー付き、可能性を秘めた一棟ビルで新たなビジネスを展開する

「ダガヤサンドウ」とも「奥原宿」とも言われる北参道エリア。
小ぶりではありますが、一棟で使用ができるビルが募集開始となりました。
使い手により表情が変わる、可能性を秘めた物件のご紹介です。
築年数はおよそ40年ですが、メンテナンスはしっかりとされ、外観もガラス張り。
交差点の近くで通行人の目を惹きます。隣はアパレルや雑貨を取り扱うショップが入居しています。
1階部分は店舗やショールームとして使用ができそう。
アールのデザインにガラスブロックを採用、明るい印象となっています。
1階とは変わり、2~4階はそれぞれ30㎡弱のL字型の空間です。
コンパクトではありますが、打ち合わせスペースや部署ごとにフロアを分けるなど、工夫次第で上手く使えそうです。
トイレは1階と3階に、また4階にはミニキッチンがついています。
人目を気にされる芸能事務所の方から、軽飲食店、ジムやピラティススタジオまで、幅広い業種のご相談に対応しています。
一棟物件ならではの特典である屋上。
室外機も集まっていますが、一息できる空間も確保されています。
写真右上部分には新国立競技場の一部も見えます。
エレベーターはなく、使い方に様々なアイディアが必要ですが、やはり一国一城の主のような感覚や他のテナントを気にせず自由に使用ができるというのは一棟物件ならでは。
駅からの距離も気になりますが、その点をポジティブに考えられればぜひ一度ご覧いただきたい物件です。

 
管理番号:S123060
賃料: ¥736,000(税込 ¥809,600)
管理費:賃料に含む
住所:渋谷区神宮前2
広さ:121.69㎡(36.81坪)
アクセス:副都心線「北参道」徒歩9分、中央総武線「千駄ヶ谷」徒歩10分、山手線「原宿」徒歩12分
構造規模:S造地上5階建
築年:1976年
保証金:3ヶ月(償却1ヶ月)
礼金:なし
備考:定期賃貸借契約(2年間)、再契約料(新賃料の1ヶ月分)、保証会社利用必須、火災保険加入必須(¥26,000/2年間)、鍵交換費用(¥22,000/任意)、トイレ(1F&3F)、ミニキッチン(4F)

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1.1ヶ月分(税込))
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 イタリア、フランスで修行した後、西麻布「レフェルヴェソンス」をはじめ、様々なジャンルのレストランでキッチン、サービスに従事。 物件情報には周辺で評判の良い飲食店情報が付随してくる。
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