管理番号:S242212

＊写真は前回募集時のもの。異なる場合は現況優先になります。
＊2026年5月入居可能予定、内見は現テナントと調整のうえ。

池袋駅から8分、数々の店舗が賑わいを見せる池袋平和通り沿い。

手ごろな規模感のオフィス募集が少ない池袋エリアにおいては、希少価値の高いリノベーションオフィスのご紹介です。

茶色系の建物が連なる中で、存在感のある青レンガの外装。

1階は店舗区画。その脇にある小さな小さな通路からオフィスのエントランスへ。

螺旋階段を登り2階に上がると、フローリング床に躯体現し天井のオフィスがお目見えです。

4人がけのカウンターデスクに対面デスクや造作棚、この階にはキッチンが設置されています。

無垢フローリングをはじめとした使用感ある木の質感が、独特の味わいを醸し出しています。

雰囲気はまさにクリエイター系やベンチャーといった感じでしょうか。

続いて3階へ。
カウンターデスクは2階と変わらずですが、奥の部分は一面の造作棚に。

対面デスクがあった場所はお手洗いになっています。

4階には2つの個室スペース。

こちらは2面の造作デスクが設置されており、作業部屋でも収納部屋としてもいいでしょう。

もう一方のお部屋は少しゆとりあるオフィススペースとなっています。

最上階らしく社長室としてはいかがでしょう。

さらに階段を登れば、そこには程よいスペースの屋上が。

ベンチを設けてリフレッシュできます。
面白いことに、屋上に出る扉の隣にお風呂が。台風などの緊急時にご活用ください。

お手洗いは1階のエントラス部分と3階に。
キッチンは2階に設置されています。
この賃料とサイズ感ながら、ワンフロアと違い2階から4階までの使い分けが自由自在な本物件。

ビルの脇、小さな通路から入り、少々急な螺旋階段を登っていく…。

そんな、まさに秘密基地のようなスモールオフィス。

なかなかお目にかかれない物件です。お問い合わせお待ちしています。

管理番号：S242212
賃料：¥271,818（税込¥299,000）
共益費：¥22,727（税込¥25,000）
住所：豊島区池袋2
広さ：76.92㎡
アクセス：山手線「池袋駅」徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上4階建
築年：1982年
敷金：3ヶ月（うち償却1ヶ月）
礼金：1ヶ月
備考：定期借家契約（3年間）、保証会社利用必須、火災保険必須、再契約料（新家賃の0.5ヶ月分）

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料