管理番号：S297372

＊2026年6月中旬入居可能予定。
＊2026年3月13日までの契約締結により居抜き可能

麻布十番5分、壁面緑化が目印の天高3mワンフロアオフィス
大胆なモルタル床に仕上げられた恩恵を居抜きで享受する

下町と異国の雰囲気にハイクラスな店舗と住宅が混合する、気品ある麻布十番。
その街並みを高層階から眺めるデザイナーズオフィス、現テナントが作り込んだ内装がそのままの居抜きで募集となります。

シンボリックな壁面緑化の施された外観は唯一無二の佇まい。

募集は11階の区画となります。

元々はタイルカーペットだったものを、大胆にも一面モルタル仕上げにアレンジ。
ガラス面の間仕切りにより複数の部屋を作り上げでいます。

細かく区切られているものの、天高3mの開放感はそのままに。
黒系の色合いをベースに締まりある雰囲気の仕上がりです。

内装や家具インテリアから察することもできそうですが、現テナントはクリエィティブ職。
やはり居抜きで利用される業種も同様の系統の方になるのでしょうか。

原状回復時の写真も交えてご紹介しますが、2方向の全てが窓面となっており、その開放感は特別なもの。

この物件から外側は低層の物件が広がっているので、視界を遮るものはありません。

未だに緑の残る元麻布方面の景色は絵になります。

この作り込み、今から自身で作り上げるとなるとなかなかの予算が必要になることが予想され、居抜きで利用する恩恵は絶大です。

特別なオフィスのさらに特別な居抜きワンフロア。

ぜひご覧ください。

管理番号：S297372
賃料：￥770,220（税込¥847,242）
共益費：￥105,030（税込¥115,533）
住所：港区麻布十番3
広さ：115.75㎡
アクセス：南北線・大江戸線「麻布十番駅」徒歩4分、大江戸線「赤羽橋駅」徒歩6分

構造：S・SRC造地下1階13階建て 11階部分
築年：2008年
敷金：8ヶ月（解約時償却1ヶ月）
礼金：無し
備考：普通賃貸借契約2年、更新料（新賃料の1ヶ月）、保証会社利用必須、火災保険必須、機械警備、＊2026年3月13日までの契約締結により居抜き可能、＊2026年6月中旬入居可能予定。

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料

SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。イタリア、フランスで修行した後、西麻布「レフェルヴェソンス」をはじめ、様々なジャンルのレストランでキッチン、サービスに従事。物件情報には周辺で評判の良い飲食店情報が付随してくる。

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