港区

南青山、駐車場・庭付きのヴィンテージリノベ

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南青山のヴィンテージリノベーションオフィス。平置き駐車場付き、専用庭を眺められる賃貸オフィス物件。

南青山4丁目、表参道駅徒歩圏内の比較的ひっそりとした立地のリノベーションオフィスをご紹介しよう。
長らくデザイン関係のテナント様が入居されていたそれは、先先代テナントの造作を引き継いでいる。
リノベーションされた内装自体がヴィンテージ化した稀有な物件だ。
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今は微かに面影を残すのみだが、かつて流れていた2本の川に挟まれていたという土地に立つコンパクトサイズのRC三階建て。
その一階部分が今回の物件。
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1Fのワンフロアのオフィス区画。
スペックはほぼ整形プランの72㎡のワンルーム、10人程度が無理なく働くことが出来る空間だ。
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前々入居テナントによって改装された室内は十数年が経過しているというが質感高くあまり古さは感じない。
熟成と言って良いかもしれない状態だ。
無垢材のフローリングに天井は躯体表し、壁は白塗装で床からは電気やネット回線も取ることが出来る充実の仕様。
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天井高は2.7mほど。
照明は現在は蛍光灯が設置されているが、個人的にはライティングレール+スポットライトへ変更したい。
それだけで随分イメージは変わりそうだ。
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室内からは建物裏手の専用庭を眺めることが出来る。
この庭部分がかつての小川の一本だという、現在は静かに四季の移ろいを教えてくれる存在だ。
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元々はコンパクトな戸建てが立っていたという物件全面は桜の木が植えられ、平置きの駐車場スペースへと変更された。
 
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立地的には決してわかりやすい物件ではないが、過去のテナントが長いスパンで入居されていたことからも分かるように落ち着きと利便性を兼ね備えている。
そして南青山4丁目アドレス、専用庭と平置き駐車場のあるリノベーション物件が他にあるだろうか。
その発見は困難だと思う。
 
 
 
管理番号:S47301
賃料:¥378,000(税込み)
共益費:なし
住所:港区南青山4
広さ:72.02㎡
アクセス:銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道駅」徒歩7分
構造・規模:RC造3階建て 1階部分
築年:確認中
敷金・保証金:4ヶ月
礼金:1ヶ月
備考:火災保険必須、保証会社利用相談、平置き駐車場有り(¥43,200/台 税込・別途敷金1ヶ月)
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木内 祐哉 Yuya Kiuchi

木内 祐哉 Yuya Kiuchi

SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングの他、オフィスデザインメディア【offie】を担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。今年に入ってフルマラソンも完走。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める。
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