渋谷区

代々木・北参道エリア、一棟リノベーションビルを様々な使い方で

代々木・北参道エリアの一棟リノベーション、シェア可能・ペットOK・改装可能な自由な発想を可能にする賃貸オフィス。

ほぼ代々木と北参道の中間地点にリノベーションされたばかりの一棟ビルが出来がった。
改装可能・原状回復義務なし、ペットOK、屋上テラスあり、シェアオフィス相談可能というある意味なんでも出来てしまう物件になっている。
今までの賃貸オフィスであれば実現が難しかった様々な制限を敢えて廃した意欲的ビルとも言えそうだ。
明治神宮の北参道を掠める道沿いに今回の物件はある、元々は一棟を学校として使用していた。
1Fの部分は店舗やショールームに適した直接のエントランスがあり、大きな開口部は視認性にも寄与してくれそうだ。
順次ビル内部を見ていこう。
1Fは天井躯体表し・白塗装壁・床スラブ表しのシンプルな状態。
店舗やショールーム利用などを見越した無駄がなく、汎用性の高いミニマムな仕上げに好感が持てる。
2Fより上はオフィス区画、床は必要最低限の下地材仕上げ。
家具はモデルルーム仕様なので必要であれば引き受けることも可能。
各フロアの行き来は階段のみとなる。
不便に感じるかもしれないが階段部分はギャラリーのような使い方も面白いように思えた。
3Fも基本的には2Fと同様のデザインと広さ。
25坪サイズでワークスペースとしては10名から20名程度までは対応できるだろう。
4Fに足を踏み入れるとルーフトプバルコニーへの螺旋階段が現れる。
4Fは約20坪程のワークスペースとなる、このフロアのみ屋上に接しているので断熱効果を高めるために既存の天井は残している。
ルーフトップバルコニーは10坪ほどの大きさだが明治神宮の緑を望め、夜は新宿の夜景も楽しめる絶好のポイント。
クライアントを招いてのパーティーなども打ってつけだ。

一棟利用の物件としては嬉しい初期費用の設定もうれしいポイント。
改装可能・現状回復義務なし、ペットOK、屋上付きとやりたい事を実現できるなかなか珍しい物件だ。

管理番号:S128435
賃料:¥3,189,850(税別)
管理費:なし
住所:渋谷区代々木1
広さ:386.64㎡
アクセス:山手線・大江戸線「代々木駅」徒歩5分、副都心線「北参道駅」徒歩6分
構造:RC造4階建て 一棟
築年:1987年 (2019年9月リノベーション完了)
敷金・保証金:3ヶ月
礼金:なし
備考:保証会社利用必須、火災保険加入必須、ペットご相談、平置き駐車場あり(賃料に含む・サイズ要確認)、改装可能・原状回復義務なし、屋上テラスあり(33.16㎡)、シェア利用可能、軽飲食相談可能、エレベーターなし
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木内 祐哉 Yuya Kiuchi
SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングの他、オフィスデザインメディア【offie】を担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
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