渋谷区

渋谷、屋上バルコニー付きのプレミアムな一棟ビル

[渋谷区/320万円/328㎡]

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渋谷区神泉、山手通り裏手、屋上付き・駐車場付きの一棟リノベーションビルを自由な使い方で。

神泉3分、渋谷駅も徒歩圏内の渋谷区神泉エリア、旧山手通りから一本入ったところに佇む1棟物件のご紹介します。
当初はコワーキングスペースとしてリノベーションされた後、一棟ビルとして利用されてきました。
一棟ならではの柔軟な使い方が大きなメリット、クリエイティブな業種の自社ビルとして求められる要素が詰まった物件だと思います。
開口部が大きく、規則的にテンポよく並んだ開口部が際立つファザード。
前面道路は決して人通りの多い訳ではありませんが、ショールーム兼オフィスなどもイメージがしやすいかと思います。
1階から順番に見ていきましょう。
一部吹き抜けになっており、天高約6mの開放感が魅力的。
躯体現しでラフな雰囲気の天井にフローリングのスキップフロア、壁はブラックのブルックリンタイルで構成された空間です。
続いて2階を見ていきましょう。
吹き抜けで1階と2階はつながっており、上下に連続した導線を活かした空間がなんとも贅沢に感じます。
窓も大きく昼間は自然彩光が豊かで気持ちの良いオフィス空間といえるでしょう。
こちらは3階。
比較的シンプルなデザインで天井は抜かれて壁天井は白で統一。
ワークスペースとしてはこのフロアだけでも10~15名程度は余裕を持って利用可能だと思います。
4Fはバルコニー付きでややセットバックしています。
それでも10名程度のワークスペースとして機能するので、1F・2F・3Fを魅せるフロア、4Fをオフィススペースとする使い方も想定できます。
一棟ビルとしては嬉しい屋上バルコニー付きもポイントが高いかと思います。
渋谷駅徒歩圏内にあって比較的周囲の眺望は抜けており開放感を感じるスペースです。
※屋上に家具は付きません、前テナントの使用イメージです。
トイレスペースは各階に設置されており、男女別や来客用など柔軟な使い方が可能です。
デザイン性の高い内装と吹き抜けのある開放的な空間が魅力的、ソファやデスクなどを設置すればすぐに使用できる一棟ビル。
渋谷の路地裏とはいえど、なかなか出会えないであろうクオリティの高い物件、是非とも一度ご覧いただきたい物件です。

管理番号:S176318
賃料:¥3,200,000(税込)※285万(税抜き)まで相談可能
共益費:なし
住所:渋谷区神泉町
広さ:328.89㎡(99.49坪)
アクセス:京王井の頭線「神泉駅」徒歩3分、JR山手線「渋谷駅」徒歩11分
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上4階建て
築年:1993年
敷金・保証金:6ヶ月
礼金:なし
備考:定期借家契約(5年間・再契約相談可能)、火災保険加入義務有り、貸主指定保証会社加入必須、駐車場1台付き、家具は撤去になる可能性あり、諸条件ご相談

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1ヶ月分税別)
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料

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木内 祐哉 Yuya Kiuchi
SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
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