管理番号:S293493

千駄ヶ谷駅近の定番ビンテージマンションのご紹介です。

駅からは徒歩3分、重厚感ある赤茶色のレンガが特徴的なファサードの物件です。

室内は良い意味でデザインや間取りが異なり、ふた部屋同時での募集となります。

 

＜404号室＞

こちらは陽当たりの良い白ベースの室内になっています。

フローリング調のフロアタイルに白壁・白天井、照明はライティングレールという仕様。

54㎡の室内はワークスペースとしては5名前後でゆったりと使用するイメージでしょうか。

イメージする業種はアパレルのオフィス。

元々住居だったので天井はそこまで高くはないものの、陽当たりが良いのでちょっとした撮影スペースに使えそうな感じです。

物が多い業種に嬉しいちょっとしたストレージスペースがあります。

室内をスッキリ見せることができるでしょう。

 

＜409号室＞

こちらはよりベーシックなオフィスとった佇まい。

定番とも言えるグレーのタイルカーペットにライティングレール仕様。

56㎡の室内はワークスペースとしてはやはり5名前後でしょう。

設計事務所などデザイン系の会社で室内を改装してみても良さそうです。

お部屋の真ん中に水回りがあるので多少レイアウト上の工夫が必要かと。

リノベーション済みや新築のような設備ではないのでここは少々我慢するポイントかもしれません。

 

部屋ごとの個性を感じつつ、ふた部屋セットで利用したり、スタジオ利用したりとある程度の業種の相談ができるところは今回の物件の長所。

過去には空き部屋が出るたびに借り増ししていたテナントもいたので、コストパフォーマンス性や駅近の利便性が刺さっていたのかもしれません。

渋谷区の中でも少しのんびりとした雰囲気も感じれる千駄ヶ谷エリア、小規模なSOHOオフィスという観点だと外せない物件です。

管理番号：S293493
賃料：404号室 ¥300,000（税込 ¥330,000）

賃料：409号室 ¥310,000（税込 ¥341,000）　＊申込あり

共益費：¥20,000（税込 ¥22,000）
住所：渋谷区千駄ヶ谷1
広さ：404号室 54.48㎡

広さ：409号室 56.19㎡
アクセス：中央総武線「千駄ヶ谷駅」徒歩3分、山手線「代々木駅」徒歩10分
構造・規模：RC造　地下1階地上階5建　4階部分
築年：1978年
敷金：4ヵ月（店舗利用の場合 6ヶ月）
礼金：なし
備考：定期借家契約（2年間・再契約相談）、保証会社利用相談、火災保険必須、スタジオ・サービス店舗相談可能

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料