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東京のセットアップオフィス賃料相場完全ガイド2026年最新版

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東京でセットアップオフィスを探している皆さま、賃料相場の把握に苦労されていませんか？

この記事では2026年最新の賃料データとエリア別特徴、初期費用を抑える具体的な物件選定術を解説しています。

東京のセットアップオフィス主要エリア

都内におけるセットアップオフィスは主に都心5区（千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区）がその立地の多くを占めます。
それ以外だと、数は少ないながら目黒区の中目黒や青葉台、台東区などが挙げられます。

都心部の賃料相場は坪25,000円〜40,000円が目安

都心5区（千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区）におけるセットアップオフィスの賃料相場は、坪25,000円～40,000円がひとつの目安です。
駅徒歩3分以内の新築・築浅物件は価格帯の上限に近くなる傾向があり、当然グレードが高いほど費用もかさむことを念頭に置くことが大切です。

エリアによる賃料格差は非常に顕著です。
渋谷区は坪33,000円前後と高額ですが、新宿区は坪27,000円程度と比較的抑えめです。
一方、丸の内・大手町といった高級立地では坪37,000円～50,000円に達し、立地のブランド力による価格差が明確にあらわれています。

同じエリア内でも築年数・設備グレード・階数によって、坪5,000円～8,000円ほどの価格差が生じることもあります。
予算と希望条件のバランスを考え、幅広い選択肢を持っておくことが重要です。

渋谷区、スピード・デザイン・成長企業向け

IT・スタートアップ・クリエイティブの集積地である渋谷区。
主に渋谷、恵比寿、神宮前エリアにセットアップオフィスが集中しています。

坪単価は30,000円を超えるものが多く、採用・ブランディングに有効な立地価値がそのまま反映されています。

中小規模ビルのコンパクトリノベーションが多いのも一つ特徴でしょうか。

渋谷区のセットアップオフィスを探す

新宿区、好条件の新宿御苑エリアは狙い目か

新宿区のセットアップオフィスの所用エリアは新宿、新宿御苑、四谷など。

新宿御苑エリアは、東京のセットアップオフィス市場の中でも特にコストパフォーマンスに優れたエリア。
新宿御苑前駅周辺の賃料相場は坪単価約26,000円～31,000円と、繁華街の新宿駅周辺よりも割安で推移しています。
同規模の渋谷エリアと比較しても、費用効率の高さが際立ちます。

緑豊かな環境と静けさを保ちながら、複数路線へのアクセスも良好という利便性の高さも大きな利点です。
成長フェーズのスタートアップから中堅企業まで、幅広いニーズに応える物件が揃っています。

港区、信用と高級感のハイグレードエリア

ハイブランドと高級感の港区エリア。
表参道、青山、六本木、赤坂、虎ノ門の他に、意外にもお台場エリアも港区に位置するものがあります。

相場は26,000円〜40,000円あたり、特に六本木・赤坂・虎ノ門が平均を引き上げています。
お台場は大型のセットアップが特徴的です。

大手企業・外資・士業・上場準備企業も多く、ハイグレードなセットアップも揃う立地になります。

港区のセットアップオフィスを探す

千代田区、安定、機能性のオフィス街

落ち着きのあるビジネス街が多い千代田区
丸の内、大手町、秋葉原、神保町、麹町、神田など多様な立地にセットアップオフィスが存在します。

賃料やデザイン、グレードの幅も広く、千代田区というよりさらに細かくエリア設定をする必要がありそうです。

千代田区のセットアップオフィスを探す

中央区、セットアップが多く揃う主要エリア

セットアップオフィスの数ならば、中央区が優れているのではないでしょうか。
銀座、新富町、八丁堀、築地、日本橋が主なエリアとなります。

会議室の仕切りのみのコンパクトなものも多く、ミニマムなセットアップをご要望の際には狙い目のエリアです。
坪2万円台のセットアップも多く、比較的賃料を抑えられる物件が見つけれる確率が高くなっています。

中央区のセットアップオフィスを探す

短期契約vs長期契約どちらが経済的？

セットアップオフィスは月額賃料が割高な一方、初期費用を削減できるメリットがあります。 短期利用を想定した場合、敷金や内装工事費といった初期コストの削減効果は特に大きくなります。

通常のオフィスと比較すると、1～2年の短期利用ではセットアップオフィスのコストメリットを享受しやすいでしょう。
一方で長期利用を考えている場合、月額賃料の割高さが積み重なり、総支払いコストが通常オフィスより高くなる可能性も出てきます。

2～5年の利用期間であれば、入居時の内装工事費や退去時の原状回復費用の削減を考慮すると、通常オフィスより総費用を抑えられるケースも多いです。契約期間や将来的な移転計画も含めて、総額で比較検討することが重要です。

まとめ

東京のセットアップオフィス賃料相場についてご紹介してきました。

賃料相場は立地や設備によって大きく変動するため、予算と必要な機能のバランスを見極めることが重要です。

初期費用を抑えながらビジネスを始めたい方にとって、セットアップオフィスは魅力的な選択肢といえるでしょう。

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小野寺

SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 イタリア、フランスで修行した後、西麻布「レフェルヴェソンス」をはじめ、様々なジャンルのレストランでキッチン、サービスに従事。 物件情報には周辺で評判の良い飲食店情報が付随してくる。

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