管理番号:S268251

まるで要塞のようなコンクリートの塊。

そしてやや奥まった位置にある1F部分が控えめに主張する今回の物件。

元々はアパレル企業の自社ビルとして建てられた物件、そのデザイン性の高さにも頷けるだろう。

店舗・事務所・ショールームとして、この場所とこの建物ならではの可能性を見出していただきたい。

視認性のある1F部分は元々はショールームとして利用されていた区画。

コンクリートの躯体現しに黒い鉄骨が荒々しく組み合わされたインダストリアルなデザインが潔い。

天井が高く、無駄な柱も存在しておらず、ビル自体も適切にコストがかかっていることは間違い無いだろう。

2Fと3Fはオフィスとして利用されていた区画。

コンクリートの躯体現しは変わらないが、黒い鉄骨が白に置き換わりクリーンな印象に。

外観からはイメージしにくいが、側面全体で自然採光を取り入れることが可能となっている。

2Fと3Fはそれぞれ20名~30名程度のワークスペースとしてちょうど良いサイズだろう。

引き渡しはOAフロアに一般的なタイルカーペットとなるが、石調のタイルやフローリングで空間に彩りを纏わせても良いだろう。

2F・3Fそれぞれにバルコニーも設置されており、仕事の合間にリフレッシュするのにちょうど良いスペースだ。

さらに贅沢なことに屋上は一面のルーフバルコニーとなっている。

ウッドデッキも敷かれておりこちらの居心地も抜群。

しかしながらこのルーフバルコニーは広すぎる、持て余してしまうかもしれない。

現在地下には別のテナントが入居中。

できれば一棟ビルとして自由気ままに使用できればベストかもしれないが、それでも地上3フロア、堂々たる700㎡オーバーのサイズの空間。

表参道エリアで一棟ビル感覚でこのサイズ感とデザイン性、比較できる物件はそうは現れないだろう。

管理番号：S268251
賃料：¥8,500,000（税込 ¥9,350,000）

共益費：賃料に含む
住所：渋谷区神宮前3
広さ：722.94㎡　（合計 218.69坪　1階：50.89坪，2階：85.51坪，3階：82.29坪）
アクセス：千代田線・半蔵門線・銀座線「表参道駅」徒歩8分、銀座線「外苑前駅」徒歩9分
構造・規模：SRC造　地上3階地下2階建　1階~3階部分
築年：2013年
敷金：ご相談
礼金：なし
備考：定期借家契約（5年間・再契約可）、保証会社利用相談、火災保険必須、店舗可（飲食不可）、平置き駐⾞場空き有：1台(⼤きさにより2台可)

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料