目黒区

中目黒徒歩2分、桜並木と目黒川を近くに感じて

[目黒区/96万~/99㎡~]

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管理番号:S217117

目黒川の程近く、2022年9月に竣工したばかり、駅近の新築スケルトン店舗事務所。

老若男女が行き交う街、中目黒。春には目黒川の桜が名物となり賑わいを見せるのは周知の通り。
今回ご紹介の物件は中目黒駅徒歩2分の立地に完成した新築スケルトン物件。
駅近でかつ目黒川にも程近いという立地は中目黒好きは放っておけないのではないだろうか。
駅近で目黒川も近い立地だが、昔ながらの住宅も多く残っており、不思議と落ち着いた雰囲気。
外観はブルックリンの建物をイメージしており、ライトブラウンのタイル張りが上品で重厚感のある佇まいだ。
まず紹介するのは1階部分、95.37㎡の広さで天井高は3.21mと余裕がある。
重飲食も相談可能、駅近の立地を活かしてカフェやバー兼オフィスというのはいかがだろうか。
個人的にはパブリックに開かれたお店でありながら、社内外の打ち合わせにも使えるといった贅沢な空間をイメージした。
2階部分の広さは99.12㎡と1階よりもやや広々とした空間で天井高は2.91m。
こちらは物販店舗兼オフィスなどにおすすめしたい空間、シンプルな内装で美容室などもハマりそうな感じがある。
両サイドが道路に挟まれた二面採光。
スケルトン渡しなのでイニシャルコストはかかるが、まっさらな新築にはどのようにつくり込んでいくか考える楽しみがある。
仮にオフィス単体で考えたときには15名程度のワークスペースといった感じになるだろうか。
とはいえ店舗想定の単価設定なので、店舗兼事務所といった業態が現実的だろう。
中目黒の駅近のスケルトン物件、さまざまな業種で検討可能な懐の深さがある。
本格稼働開始するまでは比較的に費用のかかる物件なので、中目黒エリアに長く根付いてこのエリアの顔とも言える存在になってほしいと思う。

 

管理番号:S217117
賃料:1F ¥1,050,000(税込 ¥1,155,000)
   2F ¥820,000(税込 ¥902,000)
共益費:1F ¥52,000(税込 ¥57,200)
    2F ¥54,000(税込 ¥59,400)
住所:目黒区上目黒1
広さ:1F 95.37㎡
   2F 99.12㎡
アクセス:東急東横・東京メトロ日比谷線「中目黒駅」徒歩2分
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上4階建 1,2階部分
築年:2022年
敷金・保証金:6ヶ月
礼金:1.1ヶ月(税込)
備考:定期借家契約(3年間/再契約料:新賃料の1.1ヶ月分)、契約事務手数料(税込¥22,000)、保証会社利用必須、火災保険必須(別途お見積り)、インターネット契約・工事必要、TV回線別途契約・工事必要、フリーレント相談、重飲食可能

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1.1ヶ月分(税込))
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
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