落合南長崎、振り分けタイプの大型SOHO[新宿区/44万/136㎡]

物件のポイント

管理番号:S300958

落合南長崎駅徒歩8分。
住宅街の落ち着きの中に、136㎡というゆとりを備えたSOHO区画が登場しました。

LDKを中心に複数の洋室と和室を備えた間取りは、住居としての快適さと、事務所としての機能性をあわせ持つ構成。

SOHO・事務所利用が可能なこの空間は、「働く」と「暮らす」の距離を自然に近づけてくれる物件です。

ベージュタイル貼りの落ち着いたファサード。
低層RC造ならではの安定感と、どこか穏やかな空気をまとった建物です。

こちらはメインの執務室になるであろうLDK。

執務スペースとして使用すれば、6〜8名規模でも余裕のある広さです。

今回の区画には、洋室は3つあります。

どの部屋も基本的に、内装は統一されており、床は淡いトーンで統一され、グレーのアクセントウォールが落ち着いた印象をプラス。
家具のレイアウトもしやすく、執務室や会議室としても使いやすい整った間取りです。

こちらの洋室は、壁一面に設えられた造作棚が、象徴的なポイントです。

資料棚やプロダクト展示、アーカイブスペースとしても活用可能で、デザイン性と実用性を兼ね備えた空間です。

木の天井と畳が印象的な和室空間。
住宅的な柔らかさがありながら、応接室や撮影スペースとしても活用可能です。

こちらの部屋は4名ほどでお使いいただけるサイズ感。

代表室としてや、4名用の会議室としてご利用いただけそうです。

奥行きのあるワイドバルコニーは、この物件の隠れた魅力のひとつ。
前面は低層住宅が中心のため圧迫感がなく、空をしっかり感じられる抜け感があります。

ゆとりあるシステムキッチン。
3口コンロ付きで実用性も高く、社内利用や来客対応にも十分な設備です。

落合南長崎駅徒歩8分。
新宿エリアへもアクセスしやすく、それでいて静かな住宅街という立地。

136㎡という広さ、SOHO・事務所利用可能という条件。
都内でこの規模感を確保できる物件は決して多くありません。

広さを活かして、チームの拠点を構えたい方に、ぜひご検討いただきたい一室です。

管理番号	S300958
賃料	¥384,000（税込 ¥422,400）
共益費	¥15,000（税込 ¥16,500）
住所	新宿区西落合2
広さ	136㎡（41.14坪）
アクセス	都営大江戸線「落合南長崎駅」徒歩8分、西武新宿線「新井薬師前駅」徒歩14分
構造・規模	RC造　地上4階建　2階部分
築年	1987年
敷金	3ヶ月
礼金	なし
備考	普通借家契約（2年間）、保証会社利用相談、火災保険必須、鍵交換代（税込¥22,000）、くらしーど24加入料（16,500円/2年）