目黒駅近くの新築デザイナーズビル、一棟利用で拡がる可能性と選択肢。

目黒駅徒歩3分の好立地に建設される新築デザイナーズビルをご紹介。
坂の多い目黒駅周辺、今回の物件も緩い傾斜の坂の途中に建てられるが駅から近いのが魅力的。
様々な用途に対応可能な一棟ビルの利点を活かしてオフィスだけでなく、様々な業態を融合させるようなユニークな使い方を志向したい物件だ。
目黒通り沿い、権之助坂が二手に別れて都心方面へ抜けるバイパスの途中に今回の物件は建築される。
RC造の建物ではあるがレンガタイルで装飾される予定。
重厚感ある佇まいは新築物件ではあるがヴィンテージ物件の要素も感じさせる。
新築の良さに加えて古き良き時代のエッセンスを融合させた建物になりそうだ。
引き渡し状態はスケルトンなのでこのようなイメージとなる。
天井高は1F~3Fで3080mmの高さ、ワンフロア約70坪で幹線道路沿いに開口部が向いているので開放感はイメージ以上になる事だろう。
地下の区画は天井高3800mmの設計、ドライエリアがあるとはいえ、光はそこまで入ってはこない。
天井高を活かした業態やサービスを考えたい。

オフィスとしては目黒駅近くの好立地を活かし、いくつかあるオフィスを集約する拠点として。
またはリモートワーク時代を見越した都心のSランクオフィスからの新拠点と考えてみてはどうだろうか。
店舗やホテルなども相談可能なのでフロア毎に異なる業態を組み合わせたビルにしていくのも面白いのかも知れない。

管理番号：S137050

賃料：ご相談

管理費：ご相談

住所：目黒区目黒1

広さ：1203.03㎡

アクセス：山手線・目黒線・南北線「目黒駅」徒歩3分

構造：RC造階地上3建て地下1階

築年：2020年

敷金・保証金：ご相談

礼金：ご相談

備考：火災保険加入必須、物販・飲食店等相談可能、ホテル等相談可能、スケルトン引き渡し（2020年12月予定）、諸条件ご相談可能

3階244.00㎡(73.81坪)　　　　　　契約予定
2階245.95㎡(74.39坪)　契約予定　　　　　2階 2,603,650円＠35,000円/坪
1階213.39㎡(64.55坪)　　　　　　 1階 ¥3,227,500円＠50,000円/坪
地下1階231.34㎡(69.98坪)　　　　契約済み

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・火災保険料