管理番号:S295613

北参道駅2番出口から、ロンハーマンカフェ方面へ徒歩5分。

落ち着きと感度の高さが共存するエリアに、1・2階の大型区画が稀少に募集開始となりました。

4階建てのうち1階約140㎡、2階約160㎡ が募集中、3階は事務所、4階はオーナー居住スペースとして使用されています。

現テナントはアパレルブランドによるショールーム兼事務所利用で、内装・什器の一部は1月末まで居抜き相談が可能。
躯体を活かしたスケルトンをベースとしたデザイン、無機質でスタイリッシュな仕上がりになっています。

1・2階ともにガラス面が大きく、自然光が入りやすい明るい空間。
外からも中の様子が把握できるため、ショールーム・展示会・撮影スタジオなど、視認性を必要とする用途にマッチするでしょう。
敷地内には平置き駐車場も備えており、搬出入の多いアパレル企業やクリエイターにも嬉しいポイントではないでしょうか。

1Fは、荒々しい質感を残したスケルトン天井と、深みのあるコンクリート床が特徴的な、素材そのものの空気感を活かしたショールーム仕様。
大きく取られたガラス面から自然光がたっぷり差し込み、外からも内部の雰囲気が伝わるため、ブランドの世界観をそのまま表現するのに適したフロアです。
柱が少なくレイアウトの自由度が高いワイドな空間は、ラックを置いての展示、撮影、来客対応など目的に応じて柔軟に使えるつくり。

天井高を感じさせる抜け感があり、アパレル製品やプロダクトデザインが一段と映える空間です。
また、外からの視認性の高さは「入りやすさ」にも直結し、ショールーム兼受付・打ち合わせエリアとしても非常に相性が良いつくりだと思います。
平置き駐車場がすぐ目の前という点も、搬入・搬出を伴う業態にとって大きなメリットとなります。
続いて2階のご紹介に移ります。
1階と2階は内階段でつながりつつ、エレベーター・外階段からもアクセス可能。
来客動線とスタッフ動線を分ける、ショールームを1階・事務所を2階にするなど、フロアごとに役割を分けた運用がしやすい構成になっています。
1階と異なり道路面の視線が入りにくいため、より落ち着いた環境が整っているのも2階の良さ。
アポイント制の商談や、展示会期間中のバックヤードとしての運用にもフィットするでしょう。
こちらは、現在入居中テナントの什器を取り払った場合の、2階フロアの素の状態に近いイメージ。
広さも十分確保されており使いやすい空間です。

ここから天井を撤去すれば1Fのイメージに近い感覚で空間を作り上げることも可能です。

1階の奥には商談スペースとしても活用できる、落ち着きのあるミーティングがふたつあり、2階には50㎡程度のバックヤードも確保されています。

棚やデスクのレイアウト次第で、バックオフィスやスタッフルームとしても運用が可能。

増作棚や什器などそのまま引き継ぐもよし、ここからさらに世界観を作り込んでもいいでしょう。

周囲はアパレルやスタジオなど北参道らしいクリエイティブなテナントが多くエリア。

整いつつも余白のある1階・2階の大型区画はショールームとしての表現力とオフィスとしての機能性を兼ね備えた稀少な物件では無いでしょうか。

居抜きも相談でき、駐車場つきという好条件で賃料も意外とリーズナブルな設定。
ブランドの価値を高めてくれる空間を探している企業に、ぜひご覧いただきたい物件です。

管理番号：S295613
賃料：
共益費：
住所：渋谷区千駄ヶ谷2
広さ：306.51㎡（92.71坪）1F／42.39坪　2F／50.32坪
アクセス：東京メトロ副都心線「北参道駅」徒歩5分、JR総武線「千駄ヶ谷駅」徒歩10分
構造・規模：RC造　地上4階建　1・2階部分
築年：1990年
敷金：
礼金：
備考：定期借家契約（期間相談）、保証会社利用相談、火災保険必須、清掃契約必須、平置き駐車場1台空きあり（賃料：¥50,000／敷金：¥150,000）、事務所・サービス店舗、1月末まで居抜き相談可能

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料