管理番号:S292356

徒歩10分以内に北参道・千駄ヶ谷・国立競技場前・代々木という4駅利用可能な大型オフィス。

アクセス面だけ切り取ってもバリューがある立地のオフィスだが、この度セットアップ化を予定している。

A区画の110坪とB区画の65坪、そして隣り合ったAB区画セットで175坪という3パターンが選べるフレキシブルさも魅力的。

渋谷区内で175坪という大型区画もなかなか比較対象がなく、希少な存在と言えるだろう。

明治神宮の北参道から国立競技場へと続く通り沿い、互い違いに配置された色味の異なるガラスファサードが特徴的。

目の前は首都高と新宿御苑で室内からの眺望も期待値が高いだろう。

A区画は110坪・約360㎡の広さ、レイアウト次第だが70席程度のワークスペースが確保可能。

テレカンブースが4室・6名~12名対応の会議室が4室、さらに役員室まで設置済みの豪華仕様となる。

写真は同じデザインの3階もの、今回の募集は5階のフロアを11月末にリノベーション工事を行い、2026年3月に入居可能となる予定だ。

3階からでも室内からの抜け感は想像以上。

スケルトン天井と眺望の組み合わせは気持ちの良いオフィスの王道の構成要素と言えるだろう。

実際は5階のフロアなのでこれ以上の抜け感となるのは間違いない。

ファミレスブースも設置済みなので、気分を変えてのワークスペースやライトなミーティングも行うことが可能だ。

12名用のミーティングルームと役員室はA区画のみとなる。

B区画のみ検討の場合はご注意を。

正直なところ、坪単価で考えてしまうと周辺の相場からはだいぶ高い設定となる今回の物件。

この大型区画でも敷金ゼロが選択可能という所、内装費用の圧縮が可能という点にバリューを感じることができる企業というところが前提条件となるだろう。

ご紹介している3階のA・B区画とも既に入居者が決まっており、11月の上旬に入居する予定となる。

実際に内見できる期間はごく短期間なので、ご興味がある場合は内見だけでも早期にしていただきたい。

管理番号：S292356
賃料：A区画 ¥4,187,600（税込 ¥4,606,360）

賃料：B区画 ¥2,484,440（税込 ¥2,732,884）

賃料：AB区画 ¥6,672,040（税込 ¥7,339,244）

共益費：賃料に含む
住所：渋谷区千駄ヶ谷4
広さ：A区画 364.32㎡（110.2坪）

広さ：B区画 216.14㎡（65.38坪）

広さ：AB区画 580.46㎡（175.58坪）
アクセス：副都心線「北参道駅」徒歩4分、総武線「千駄ヶ谷駅」徒歩6分、大江戸線「公立競技場駅」徒歩6分、山手線「代々木駅」徒歩7分
構造・規模：S造一部RC造　地上8階建
築年：2009年
敷金：ご相談（保証会社利用で敷金ゼロ相談可能）
礼金：なし
備考：普通借家契約（2年間）、保証会社利用相談、火災保険必須、セットアップ工事予定、2026年3月入居可能予定

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料