渋谷区

天井高最大5.8m。北参道明治通り沿いの大空間。

[渋谷区/373万/560㎡]

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管理番号:S192746

*3,4階セット貸し(内階段はありません)
*設備等リニューアル予定。居室引き渡し状況は要相談
貸室の奥に突如現れる大空間。最大で5.8mの高さが確保されています。
ビルの外観からは想像できない。特殊な空間を有する物件がこの度募集開始となりました。最寄りは副都心線北参道駅。原宿駅や千駄ヶ谷駅も徒歩圏です。明治通り沿いということもあり、タクシーにも乗りやすく、車移動にも苦がないエリアと言えるでしょう。周辺はアパレル関係をはじめとするクリエイティブな業種が多く、SOHO東京でも人気のエリアです。
今回建物のオーナーチェンジに伴い、大規模なリニューアルを実施予定。その中でも非常に特徴的な3階の区画を中心にご紹介します。
106坪の空間の手前部分はこの様な一般的なオフィス仕様となっています。
向かって右側の窓の向こうは明治通り、数少ない窓ですが、正面の建物から距離があるため、光も十分に入ります。
左側に進むと、先ほどの大空間が広がります。
例えば奥をスタジオに使用するなら、こちらはソファやテーブルを並べて打ち合わせスペースにするのも良いかもしれません。
奥の壁の先にトイレなど、水周り設備一式リニューアルされる予定です。
現状左右の壁の側にはストレージやアパレルの試着室の様な小さな空間がいくつかあります。
引き渡し状態については貸主と相談をしながら進めてまいります。
この空間をどのように使いましょうか。撮影スタジオ用途も良いですが、この空間にデスクやテーブルを並べ、贅沢なオフィススペースとして使うのも良さそうです。天井は残置の照明がありますが、天井部分をどう有効活用するのか、ぜひ考えを巡らせてほしいです。
セット貸しの60坪4階部分の現状です。こちらは以前スタジオとして使用されていました。
一部ガラスブロックが採用され、室内へ柔らかい光を取り込みます。


*赤枠部分が契約面積です。

 

管理番号:S192746
賃料:¥3,388,200(税込 ¥3,727,020)
管理費:賃料に含む
住所:渋谷区千駄ヶ谷3
広さ:3F:350.8㎡(106.12坪)、4F:209.22㎡(63.29坪)*セット貸し
アクセス:副都心線「北参道駅」徒歩3分、山手線「原宿駅」徒歩9分
構造:SRC造 地下1階地上10階建 3,4階部分
築年:1992年
保証金:12ヵ月
礼金:なし
備考:普通借家契約(2年間)、更新料無し、OAフロア、火災保険必須、エレベーター2基

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1ヶ月分税別)
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
 
 
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吉田 敬 Takashi Yoshida

吉田 敬 Takashi Yoshida

SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングの他、プロパティーマネジメントも担当。 埼玉県生まれ。立教大学を卒業後、大手証券会社、大手生保会社を経てトランスリアルに参画。
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