渋谷区

恵比寿・広尾エリア、コンパクトなスペースを自由に作り上げる

[渋谷区/¥ASK/28㎡]

恵比寿二丁目、様々な業種が混在する街、アトリエやギャラリーにマッチしそうなコンパクトな空間。

広尾と恵比寿の中間付近、明治通りから一本裏手の住宅街の新築物件をご紹介しよう。
広尾のCITY BAKERYから徒歩1分程の距離の1F店舗/事務所区画、様々な業種で利用する事がご相談可能だ。
現状スケルトンの内装についても貸主の柔軟な対応が魅力的な物件と言えるだろう。
1Fと2Fが店舗/事務所区画。
3Fからは上部はairbnbで運用されており、既に来年まで国内外の方から宿泊予約が入っている。
募集区画の1Fに関しても上層階の民泊需要を考慮した業種にしても面白いと思う。

オフィスの上に泊まり込む事も可能、空室であればオフィスへの来客の滞在場所として利用可能だ。
https://www.airbnb.jp/rooms/44813169?s=67&unique_share_id=188ea516-97f9-48a6-906e-dcbf27eb4286
現状はコンクリート打ちっぱなしのスケルトン状態。
業種としてはオフィスだけでなく、カフェやベーカリーなどの軽飲食もご相談可能。
この物件の周囲は不思議と小規模のギャラリーやアトリエが点在している。
ひっそりとした住宅街ではあるが個性的で雰囲気のあるテナントにご検討頂けると嬉しい。
飲食系の店舗の場合はスケルトン仕様が一般的だが、オフィスの場合はスケルトン仕様は費用的に厳しい部分もあるだろう。
オフィスやショールーム等の場合は貸主負担にて空調や水周りなどの設置をご相談可能。
貸主はデザイナーなので内装についても理解度が高い、お気軽にご相談頂けると。
ご参考までに2Fの食器関連のギャラリーをご紹介しよう。
元々の躯体を活かしたシンプルなデザイン。
空調と無垢フローリングと照明がメインとなる。
水周りも清潔感ある仕様に作り上げている。
1Fも同様に内装を作り上げることができるのでイメージのご参考に。

管理番号:S162796
賃料:ご相談(20万前後)
管理費:賃料に含む
住所:渋谷区恵比寿2
広さ:28.66㎡
アクセス:山手線「恵比寿駅」徒歩12分、日比谷線「広尾駅」徒歩8分
構造:RC造5階建て 1階部分
築年:2020年
敷金・保証金:5ヶ月(償却 1ヶ月)
礼金:1ヶ月
備考:保証会社利用可能、火災保険加入必須、内装費用一部貸主負担相談可能(空調・水周りなど)、諸条件ご相談

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1ヶ月分税別)
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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木内 祐哉 Yuya Kiuchi
SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
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