管理番号:S291942

赤羽橋駅徒歩6分、港区東麻布のリノベーション済み居抜き賃貸オフィスのご紹介です。

デザイン会社が手掛けた空間をそのまま引き継げるデザイナーズオフィス。

無骨なRC躯体現しが魅力のデザイナーズオフィスに使いやすい造作棚と間仕切りが魅力的で、ゆったりと8名程度でクリエイティブな業態に使っていただきたい空間となっています。

大通り沿いに位置する1966年築のビンテージビル。

2016年に一棟リノベーションされ、クリエイティブな業種が集まるビルに生まれ変わっています。

更に2027年に耐震補強工事も予定されており、ビルオーナーのビルを大事にする思い入れの強さが伝わりますね。

ビルエントランスは共用のラウンジスペースも兼ねています。

Wi-Fiも完備されており、気分を変えてのオフィスワークや簡単なWebミーティングにも対応可能です。

室内は大きく2分割されており、こちらは来客スペースと自社のクリエイティブを展示するスペースとして使用されていたそう。

RC躯体現しに木とスチールを組み合わせたシンプルでセンスの良い空間に仕上がっています。

増作棚の裏側は作業デスクにもなっており、奥のスペースには収納やOA機器などを合理的に配置できます。

来客スペースをすっきり魅せることができる配慮のあるレイアウトとデザインです。

自然光が差し込む明るいワークスペースは気落ちよく働ける空間になっています。

ワークスペースは6名から8名が適正のサイズでしょうか。

レイアウトしやすい整形プラン、シンプルでモノトーンの無骨なデザインが良いですね。

収納棚を隠す扉はホワイトボード仕様になっており、細かなギミックが面白いですね。

物件内にはエントランスのラウンジの他にも共用のミーティングルームも複数用意されています。

来客が少ない業種はお部屋全体をオフィスとしてフル活用できるのも魅力です。

耐震補強工事の関係で2027年7月末までの契約にはなりますが、建物を壊すわけではなく、数ヶ月の工事期間の考え方次第で再契約は十分可能。

オーナーの思いれも強いビンテージ感ある今回の物件。

敷金不要で初期費用を抑えられるクリエイティブな賃貸オフィス、東京タワーのお膝元という立地のリーズナブルな居抜き物件だと思います。

管理番号：S291942
賃料：¥545,000（税込 ¥599,500）

共益費：¥50,000（税込 ¥55,000）

諸経費：¥40,000（税込 ¥44,000）
住所：港区東麻布1
広さ：95.47㎡
アクセス：大江戸線「赤羽橋駅」徒歩6分、大江戸線「麻布十番駅」徒歩9分、日比谷線「神谷町駅」徒歩9分
構造・規模：RC造　地上階建　階部分
築年：1966年
敷金：なし
礼金：なし
備考：定期借家契約（2027年7月まで）、保証会社利用必須、火災保険必須、エアコン、ライティングレール、ウッドブラインド、インターネット用空配管、専有部入口カードキーセキュリティ、カメラ付インターフォン

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料