管理番号:S233923

外苑前から徒歩4分、外苑西通り沿い、南青山3丁目交差点すぐの好立地の一棟リノベーションオフィス。（クリニックなどサービス店舗相談可能）

※現在3Fが募集中です。内見は2026年1月13日以降を予定しています。

銀座線「外苑前駅」徒歩4分、銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道駅」徒歩8分。

天井の高いワンフロア貸し、サービス店舗相談可能なオーダーメイドオフィスのご紹介です。

「これまでとこれからを繋ぐ場所」をコンセプトに、元々はホテルとして利用されていたビル一棟を2022年にリノベーション。

ファッションとクリエイティブの街「南青山」の新たな発信地として生まれ変わりました。

ガラス張りの大きなエントランスが目を引く、重厚感があるデザイン。

南青山三丁目交差点のすぐ近くに位置します。

こちらは高級感漂うエントランスホール、モノトーンで洗練されたインテリアが出迎えてくれます。

1Fにはオーガニックなカフェも入居しておりビル自体のイメージもとても洗練された印象です。

大理石の螺旋階段が地下1階から2階までを繋いでいます。

【2F】

2~5Fは、ワンフロア貸しのオフィス区画。

最小限の設備と躯体表しのシンプルな空間でクリエイティブな空間作りが可能、サービス店舗としてもご利用可能です。

床はコンクリート仕上げで壁は白塗装かつ、天井高が2.8mの広々とした空間となっています。

内装塗装や空調等のインフラ設備を設置済みのクォータースケルトンのプランでの引き渡し。

最小限の設備と躯体表しのシンプルな空間のため、ゼロから思い通りの空間づくりが可能です。

【3F-4F】

3F-4Fの区画は2Fの爽やかな内装と比較すると、コンクリートの質感の残る床とスケルトン天井がインダストリアルな空間を演出しています。

空調や照明・水まわりといったコストのかかるインフラ関係が整っているので、コスト面で思い通りの内装にしやすいというのは大きなメリットになるでしょう。

各種スタジオ兼オフィスやショールームにサービス店舗など、内装を作り込んだオフィス+αの使い方を模索したいですね。

もちろん水回りも一新されており、清潔そのもの。

トイレはエレベータ脇に配置されてされています。

ワンフロア貸しのオーダーメイドオフィス。

生まれ変わったオフィスと共に、新たな一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか？

管理番号：S233923

賃料：¥1,500,000 （税込¥1,650,000）
共益費：賃料に含む
住所：港区南青山3
広さ：171.26㎡（51.81坪）
アクセス：東京メトロ銀座線「外苑前駅」徒歩4分、東京メトロ千代田・銀座・半蔵門線「表参道駅」徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地下1階地上5階建て　3階部分
築年：1990年
保証金：3.1ヶ月
礼金：なし
備考：定期賃貸借契約（2年間）、再契約（新賃料の1.1ヶ月分）、保証会社利用必須、火災保険加入必須、更新保証料（1年毎50,000円）、水光熱費・インターネット・ごみ処理費用実費、社名表示作成料税込￥16,500（入居時・変更時）、償却費（保証金のうち賃料の1.1ヶ月分）、期間内解約（3ヶ月前予告）、原状回復費用（退去時精算）

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））
・前家賃（1ヶ月分）
・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）
・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）
・火災保険料